住建部规范分割出租行为 合理控制房价房租是关键

　　《坐视天下》 看新闻 评天下；今日嘉宾：经济学博士 马光远

　　主持人：由住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》一亮相，便引起社会广泛关注。为什么要出台这部新规，是否如部分公众担心的那样会增加“蚁族”等中低收入群体租房难度，如何保证执行监管到位，一起来看段微视频。

　　主持人：这一方面说罚款，另一方面又说是合理、合法的去租受保护，这样岂不是有一点矛盾吗？

　　马光远：这个法律出台之前，就争议非常大，怎么样来分割，现在很多到北京的，有些人要求并不高，能够租下就可以，所以出现了很多所谓的胶囊公寓，在这个办法出台之前，大家就担心，一旦出台了，租金肯定会涨起来。所以我们说对于租房，房屋出租本身，我觉得一个前提就是安全就可以。但是不一定说这个房子大了就安全，可以根据它的办法，最小出租的单元比如说是一间房，你不能分开来租，这样的话，原先两个人是合租的，现在来说只能是一人一间，我们的法规在制订的时候，真的应该调研一下这些租房的人，听听他们的意见，究竟怎么样来分割这个单元好，有些人就是这样，比如说一个大房子，架一个高低床，四个人住。我们原先在宿舍的时候，8个人呢，放着8个人，那个空气非常不好，我们不也住了4年吗？而且像很多农民工，他的条件只能说去合租，我们现在从法规里面，根本上就看不出来你要保护合租，我觉得我们法律应该更加民生一点，体会老百姓的需求，我们之所以会出现合租、地下室分割又分割，就那么一点点，之所以会出现这种情况，不就是因为房价太高吗？不就是因为房租太高、收入太低吗？如果收入可以的话，谁愿意这么干呢？

　　马光远：我认为我们很多法规，从要求来看的话，是要求欧洲人怎么怎么样，但是他没有考虑到我们很多们过着非洲人的生活，这样的话，我认为我们的法规应该更加人性化一点，安全是必要的，毫无疑问，出租房因为经常也出问题，但是安全不等于大，不等于不能合租。我觉得这个是需要自己去监管的，比如说房东怎么样树立一些规范，但是你单独的把这些限制死了，安全是有了，但这些人的生存怎么办？这也是我们要考虑的一个问题。

　　网友：为什么老说房子，真傻还是假傻，谁也没住大街上，都不买不就行了吗？

　　马光远：谁也别买也可以，但是人的行为就是这样。

　　主持人：大家就觉得我们中国不是太团结。

　　马光远：不是团结的问题，因为大家看到房子在涨，你看到房子往下跌的时候，肯定没人买了。

　　网友：现在买房都涨价的，租房也跟这上涨了。

　　网友：北京这个地区寸土寸金，有房就是有养老的保障了。

　　马光远：往下跌的时候，就不这么想了。

　　主持人：刚才那个网友不是说有70年的使用权吗？

　　马光远：这两年大家是被吓的，房价飞涨，大家不得不去买房，政府如果再加剧这种恐慌的话，非常不人道，现在买房的人基本上都是被吓的，他们担心以后连卫生间都买不起。

　　主持人：我们也是希望网友能够持续关注我们的节目，跟我们的马老师互动起来。