视频：任志强用憋尿式理论解读房价屡次高涨原因

　　在经历了2008年国际金融危机的影响以及2009年中国房地产“由冷到热”的变化之后，中国房地产市场的格局也悄然发生了变化。

　　2010年前后针对房地产出台的一系列相关政策究竟能够给整个行业带来什么变化？房地产企业如何应对下一轮竞争？一线城市的房地产发展经验是否会为二三线城市带来新思维和新高度？如何让二三线城市楼市更加健康良性地发展，为城市居民提供更好的产品？

　　2010，无锡广电集团与阳光100再次携手，联袂举办 “大局与趋势——2010中国房地产(无锡)高峰论坛”，盛邀业界领袖、专家学者以及资深媒体人士“太湖再论剑”，深度解读当前房地产政策和房地产市场发展趋势，剖析中国房地产发展的新浪潮。在论坛上，知名开发商任志强，用憋尿式理论解读了09年后房价屡次高涨的原因。

　　以下为发言实录：

　　我们的顾云昌先生说，短期之内政府是可以调控的。确实，我们也可以看到，我们07年11月份以后出现了一个这样的宏观调控，短期之内房价出现了08年的暴跌，这个短期行为确实显示了政府宏观调控的力度。

　　刚才跟媒体说的，如果我们开会，有尿憋着就不行，尿憋的长就要尿裤子了，所以08年的时候很多人就开始怨声载道。如果你再憋的时间长，大家就会随地大小便。如果你在会场上就大小便的话，大家就会说你耍流氓。又出现了另外一个问题，如果知道知道大家憋不住了，赶紧放到外面让大家上厕所那个厕所就会挤爆。所以09年的时候，大家发现08年憋的时间太长，09年就爆发了，所以09年就出现了急速上涨，这也就是我们每一次让大家憋尿的时候，大家都忍的很难受，结果说你别憋了，房价就开始上去了，结果每调控一次，结果就是房价上涨一次，从03年到目前为止，屡屡证明都是如此，我估计今年调控大概也还是如此。所以结果，仍然是房价继续上涨。(连巍)

　　半个月来，房价再度飙升，出现了多人抢购同一套房的状况。面对这样的现实，知名房产商任志强却再度抛出惊人言论。

　　《任屹行》节目是一档名人脱口秀节目，由世乐永道出品。广州电视台经济频道首播。在回应“开发商是被强奸了”这句话时任志强说：“政府高兴的是开发商买天价地，结果还说是开发商错了”。所以实际上是开发商被强奸了。

　　新浪财经讯 2月27日下午消息 针对最近热议的京城黑灯户、空置房现象，京城知名房产商、华远集团的总裁任志强在今日的亚布力中国企业家论坛上表示，如果按综合空置率计算，中国住房的空置率大概不到4%，空置率高是假象。

　　任志强指出，空房率在中外有不同的意义。“在香港，空房是指当年没有卖出的房，基本63%到64%；如果算综合控制率，存量和综合住房空置率最高是达到8%，通常是4%以上。所以，美国要计算空置率是指所有的存量里面空置的占总的比例有多少。一般认为超过12%就是超过警戒线了，写字楼一般超过20%以后就认为空房量大了，租金就会发生低价的变化。”

　　任志强认为，如果按照中国城镇建筑140亿平方米的总存量计算，住宅的空置率不到4%。“城镇按140亿平方米算，我们把城中村算进去，大概是144亿平方米的住宅总量；有六亿零七千万的人口，如果除140亿平方米，人均20多平米。这里包括没有厨房及厕所的占30%左右，一般国际上这些是忽略不计的，如果把这些忽略不计的话，大概是60平米。”

　　他进一步指出，“每年的商品空置量大概就是总户数的3%左右，我们就是400万到500万套间。6亿多城市人口，我们有2亿多户，这样倒算过来以后你就发现，空置量非常低，就是今年卖的房子都空上，总存量一算也不多。所以，表面看空置率很高是假象。”(洁琳)

　　新浪财经讯 亚布力中国企业家论坛第十届年会于2010年2月26日-3月1日召开，主题为：亚布力10年—企业家思想力。视频为任志强称不必操心物业税。

　　号称“任大炮”的北京华远集团的总裁任志强总有惊人之语。在仅为做客宁夏第一财经《首席评论》节目时，任志强多次放炮，批评政府部门的宏观调控政策，称楼市政策越收紧，房价将会越高；而对银监会的角色，他直言银监会只是一个监管机构，而不应该“越位”去做一个宏观调控的部门。

　　新浪财经讯 2009年4月17日-19日，“博鳌亚洲论坛2009年年会”召开，本届年会的主题为“ 经济危机与亚洲：挑战与展望”。