审理物业纠纷案件将有风向标

    据悉，最高人民法院日前在国务院颁布的《物业管理条例》的基础上，总结各地的审判经验，起草了《关于审理物业管理纠纷案件若干问题的规定》，这个规定将在广泛听取意见的基础上，进行再次修改。
    据了解，目前这个司法解释（草案）包括六方面内容：一是诉讼主体的确认；二是物业管理合同的纠纷；三是物业管理费纠纷；四是物业管理责任纠纷；五是解聘物业管理公司的纠纷；六是建筑物和社区业主共用部分的权属区分、管理使用权益归属的纠纷。

    条例 内容不详    业委会身份尴尬

    在２００４央视３・１５晚会上，现场公布的统计数据表明，３４％与物业管理维权有关。据了解，现有的物业管理公司和业主的矛盾纠纷集中体现在三个方面，即业主委员会的法律地位、公共维修基金管理权和新旧物业公司的更替。而这些正是现有的物业管理条例规定不够明确或者尚存空白的主要方面。

    一些业内人士尖锐地指出，现有的物业管理条例像是一个部门规章，制定的过程中缺少业主的参与，对保护业主权利虽有规定，却缺乏细则。

    深圳 物管咨询师    占全国一半

    深圳物业管理曾经领先全国，近年来，深圳物业管理已悄然衍生出一个新的行业――物业管理咨询业，而且一直在全国居于领跑地位。

    业内人士称，物业管理咨询目前已经成了一些大的物业公司利润的重要来源。但市场仍不成熟。美国国际训练协会中国区总监杨思卓博士表示，目前这一行业市场上普遍存在着咨询业结构不合理的现象。行业的整体实力还比较弱，实力派少，缺少配套环境和运营规则。

    天津 物管市场    竞争机制显现

    随着对物业管理服务行为的有效规范，天津物业管理市场环境明显改善，物业管理市场优胜劣汰的竞争机制正在显现。

    据悉，天津市实施物业管理的项目已达１６００多个，物业管理企业达６７３家，从业人员５万余人。为有效规范物业管理的服务行为，天津建立了物业管理招投标制度，成立了全国首家物业管理招投标服务中心，开通了物业招投标服务网站，为物业管理市场化奠定了基础。

    广州 逾２００万人   享受物业管理服务

    有一个数字可能有些令人吃惊，包括１０区两县级市在内常住人口７００万的广州，享受物业管理服务的人口超过２２２万。这是一个庞大的数字。

    截至２００３年１２月，广州共有物业公司７６７家，其中获得一级资质企业５家，二级资质企业有２４家，三级资质企业有２８７家，四级资质企业有４５１家。物业管理在广州市的推行，不仅改善了人民群众的生活质量，促进了城市面貌的改观，而且为繁荣全市经济、稳定社会做出了贡献。