购房“五证”之外还要看啥？

       购房看“五证”早已经不是什么新鲜事，可从西安房地产市场的实际情况来看，真正“五证”俱全的楼盘又有几个呢？换个角度说，购房者在选购商品房时，除了看“五证”之外，还有一些比较关键的东西比如楼盘的宣传广告、开发商的背景、楼盘周边的城市规划等，一定要做到心中有数。

　　■搞清开发商的来龙去脉

　　目前，西安的大小开发商细细数来也的确不少，但有项目正在销售或规划建设之中的也不过七八十家。而且，所有开发商在西安市相关政府主管部门处都有备案材料。

　　购房者在确定购买某个开发商开发的楼盘时，特别是那些名不见经传的开发商开发的楼盘，最好先到相关政府主管部门了解一下该楼盘开发商的有关情况，有没有违规开发的纪录等。一旦开发商有违规开发行为，就要十分注意。另外，还要了解开发商的综合实力，比如已经开发了哪些小区，可从已经入住的业主处了解一些相关情况；从正在开发或规划建设中的小区，可以了解开发商的资金实力情况。总而言之，一定要在搞清楚开发商的来龙去脉之后，再决定是否签订购房合同。

　　■详细了解楼盘周边规划

　　一条路会使一个楼盘变成死盘，同样，一条路也会使一个死盘“咸鱼翻身”。也就是说，一条规划路的建设，会影响并带动周边的房地产开发。

　　一个楼盘所处大环境的优劣、有利条件与不利条件等，都不是一成不变的，要用发展的眼光来看待。现在看来十分优越的条件，在未来的三五年内，也许就会变成不利条件；相反，现在看来也许是不利的条件，三五年之后也许就会变成优越条件。购房者在选购住房时，一定要到规划部门详细了解楼盘周边的城市规划情况，特别是未来3－5年内的规划。因为，城市规划决定楼盘所处的大环境与发展潜力。

　　■保存好楼盘宣传广告

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，房屋出卖人对开发的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品买卖合同的订立以及房屋价格的确有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　因而，对于购房者来说，不管是从什么渠道得到的楼盘相关信息，都要想方设法找到相应的宣传广告。因为在这些广告中，开发商可能会体现楼盘的一些配套设施，比如幼儿园、会所、超市等直接关系到购房者切身利益的内容，开发商一旦不能兑现，购房者就可以此作为法律依据维护自己的合法权益。