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太阳宫何以黯然失色

2004年03月25日 12:59   来源:http://www.sanqindaily.com

    古都西安大南门外寸土寸金,城市形象和无限商机在这里交相凸现。随着西安改革开放的进一步深化,大南门正在成为这一千年古都的另一张“名片”。令人遗憾的是,透过川流不息的庞大车流,人们发现,大南门外东侧几近“憔悴”的“太阳宫”,已成为这一城市形象的“视觉污染”。
    南门,这古都长安第一门,其在历史上的地位及其意义自是不言而喻的。在今天,虽然它早已失去了历史上的防御功能或者说已不再扮演“防御”这一角色,但是它在古城西安经济发展中所扮演的角色同样不可替代。随着南门城楼的改建以及南门广场的扩建,随着南门点亮工程和仿古入城式的全面启动,南门已渐渐成为接待外宾、国内外考察团体、游客以及举办重大外事活动的重要场所。可以说,今日的南门已经成为展示古城西安新风采、新风貌的又一张“城市名片”。

    然而,就是在这样一个180度的弧形区域内,却出现了一些极不和谐的“音符”,它们就像大唐贵妃脸上的一块“雀斑”,让人尽情陶醉她的美貌之时又不得不为这块“雀斑”而叹息。

    “太阳宫”,这个耀眼的名字,自从它一面世就受到了业界乃至西安人的极大关注。可如今已是数年过去,“太阳宫”还没有发出耀眼的光芒,这究竟是为什么?是谁挡住了它的光芒?

    有“阳”无“光” 原因何在

    3月19日下午下着淅淅沥沥的小雨,记者二人扮作买商铺的客户来到了大南门外东南角的“太阳宫”项目所在地。整个大楼似乎已经封顶,但大楼的外立面还停留在“框架”状态。

    楼下的建筑材料和施工车辆也似乎已摆放了很久,院中看不到一个人。空荡荡的“太阳宫”在风雨中显得异常寂静和冷清。正当记者二人要进入工地时,一名保安喊住了记者。待记者说明购房的来意后,保安警惕性放松了许多。闲聊中,保安告诉记者:“这栋楼建了五六年了,停工也停了一两年了,是2001年年底停的工。”记者问:“为啥停了工?”保安答:“可能老板没钱了吧。”记者又问:“现在是往外租还是往外卖?”保安说:“具体你还得到公司去问。”谈话中,记者透过窗户发现该楼二层的几间屋里依稀有灯光和人影在晃动。后来保安告诉记者,这些都是监理公司的人和工地的职工。有什么事到湘子庙街的普仁公司里去了解。当记者问公司地址是多少号时,这位保安声称他不清楚。随后,记者通过这栋大楼上所公布的招商电话联系上了普仁公司的一位女工作人员。记者声称要租商铺,这位工作人员说:“现在大楼只卖不租?”记者问:“原来不是说可以租吗?”这位工作人员再次强调:“现在只卖不租。”记者说:“若是卖的话也可以考虑,能不能去公司谈谈?”这位工作人员又说:“要卖可以去‘太阳宫’那里去买,售楼部也在那里。”但就是不肯说出公司的地址是多少号。其实,记者在“太阳宫”项目现场并未发现售楼部,那位保安也并未介绍“太阳宫”项目现场有售楼部。后在记者的一再要求下,这位工作人员总算告诉了记者普仁公司在湘子庙街36号的位置。当记者来到湘子庙街36号时,才发现普仁公司的铁栅栏大门紧闭,里面黑糊糊一片。门房挂着两块牌子,一块写着“西安普仁物业有限公司”,另一块写着“西安普仁房地产开发公司”。正当记者向里张望时,里面突然出来一位小伙。隔着铁栅栏大门,记者说明来意。他告诉记者,所有领导都不在,具体情况他不了解。随后给记者留了一位毛经理的手机号。记者通过电话与毛经理联系,毛经理声称现在大楼要卖的话要按整栋楼卖,对记者提出要买800―1000平方米的情况好像不太感兴趣。随后又说具体情况还得等她给总经理汇报了之后再说。

    3月22日上午,记者表明身份再次与毛经理取得了联系,并表明想要了解一下“太阳宫”的项目进展情况时,毛经理只说了一句:“我们领导暂时不会做这方面的报道”,随即拒绝了记者的采访要求。

    “太阳宫”的真实情况究竟如何?一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者:“太阳宫”项目是由西安普仁物业有限公司开发的,当初设想的是上面做办公写字楼、酒店式公寓,下面做娱乐、商业项目。后来由于后续资金跟不上,几方融资又未成功,所以便不得不停了工。

 
    五大“弊病” 遮了“阳光”?

    就此问题,记者采访了业界人士--同门信息传播有限公司的总经理武帝华。他分析认为,“太阳宫”之所以会出现“歇菜”,其原因有五个方面。首先,“太阳宫”在建设过程中,没有解决好一个权益问题,具体情况在此不便多说;其次是市场定位问题。因为南门外本不具备良好的商业氛围,所以“太阳宫”在南门外做写字楼和商业项目其前景是堪忧的。这就如东大街与南大街一样,东大街很火而南大街却一直火不起来是同一个道理;其三是内部经验不足、专业炒作不够。“太阳宫”没有借助外力进行强强联合或者是进行强有力的有效广告宣传炒作,从而失去了商机;其四是产品方面的问题。最突出的一点就是“太阳宫”的外立面没有特色,难以吸引眼球;其五是开发周期太长,从而造成客户对该项目信任度的下降。一栋楼一般的开发周期就是两三年,停滞五六年没有动作就会给人一个“烂尾楼”的印象,客户自然不会轻易去购买。这五大原因应该是“太阳宫”的致命原因。

    武总同时认为出现这种情况也不是没有办法解决,对于“太阳宫”来说完全可以与一流的、实力强的开发商合作,共同来完成这个项目;也可以去外地招商,吸引一些有意到西安投资发展的企业进行联合开发,这样也有利于迅速提升项目形象和企业形象。在细节方面,比如南门的车流密度很大,开发商完全可以通过修建地下通道和空中观光走廊的形式来改变这里的交通环境。既提高了市民通行的安全系数,也可为项目吸引更多的客流。在宣传方面,还应加大宣传力度。房地产界常说:“五星级的宣传,四星级的产品,三星级的价格”。对于“太阳宫”来说这些应该很重要。

    这块“雀斑”有损形象

    采访过程中,一位专家对记者说:“南门广场周边其实并不止‘太阳宫’这一项目。向南还有原西安市体育馆改建项目和另外一个项目。这些项目也都放了好几年了,为何迟迟不动原因不太清楚。但有一点很清楚,那就是这些楼的存在不仅有碍观瞻,也极大地影响了西安市的外部形象。若说钟楼是古城西安的心脏,那么南门就应该是古城西安的脸面,而这些项目恰恰就处在西安的脸面上。可以说,这简直就是一种资源的浪费。西安是一座历史文化古城,每天有成千上万的车流、人流从这里经过,更有不计其数的外宾、考察团体、国内外游客来西安访问、考察、观光、旅游。西安要建“国际化大都市”、要“让西安走向世界”,“脸面工程”做不好,实在是一大遗憾。

    在采访过程中,部分过往的市民也谈了类似的看法。他们普遍认为,在南门这个地方,不应该有这样的项目存在。他们希望有关部门能积极协调解决。

    其实,在大南门外的西侧也不乏气势恢弘的建筑。如早期的仿古与现代风格相融合的“长安城堡大酒店”;气势恢弘的“中国农业银行大厦”和“西安金花豪生国际酒店”,它们都已成为大南门周边的标志性建筑。还有正在兴建的“长安国际广场”,还未建成就已经被评为西安未来十大标志性建筑之一。但拿广场东侧与西侧相比,二者就大相径庭。这种“西盛东衰”的强烈反差已经反映出大南门外整体发展的不平衡性和不协调性。

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责任编辑:冯书文 苗雨 李娟
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