面对死结的沉思

        时下，西安房地产市场上诸如“五证全无”、违法占地、违法开发、违法销售、宣传以及重复抵押、一房多卖等事件屡禁不止，个别购房户掉入陷阱，这类问题似乎一不小心成了“死结”。“死结”案例在其它省、市也屡见不鲜。据有关媒体报道，广州番禹广地花园开发商从１９９８年到２００１年间，共在五家金融机构做假按揭４００多户，骗贷金额２．７５亿元，被开发商重复抵押给银行的房屋有１８４户。可见这类“死结”现象绝非西安房地产市场的“专利”。
    “死结”者，结得太“死”，苦于无法解开之谓也。“死结”归根结底是由人打成的。与房地产市场上的这种“死结”相关的人，首先是哪些毫无诚信可言，故意违法的开发商。这种人有的称得上是钻法律法规空子的行家高手和玩“空手道”的把式。发了不义之财，又想逃脱惩罚，便想方设法把水搅浑，使事情因纠缠不清而变成“死结”，给自己安排一个“避风港”，以便到时候叫你无从查清，谁也奈何不了他。若不人为地使事情尽可能复杂化，他们就得惶惶不可终日地过日子，没了安全感。个别开发商这还不放心，干脆屁股上抹油“溜”了，好比给“死结”上又加上了一道锁，更增加了解决问题的难度。

    下面该说政府相关部门了。人们不禁要问：“五证全无”的开发商为什么占地、建楼、销售，一路“红灯”他都敢撞，任何“禁区”他都敢越，难道他真的吃了豹子胆？他的神通究竟从哪里来的呢？就拿违规销售来说，这可以说是房地产交易脱离规范的一个源头，此时，该由谁家出面加以查处封睹呢？此时政府相关部门是怎样把关、怎样监督的呢？我们应当承认政策制度法规方面的完善需要一个过程，也相信政府相关部门绝大多数人是忠于职守的。但是，这其中存在不存在少数个别人玩忽职守的现象呢？存在不存在装聋卖哑有意放纵，为违法行为暗开“绿灯”的现象呢？存在不存在中了“糖弹”，身不由己，被开发商牵着鼻子转的现象呢？个中奥妙，恐怕笼统地用“监督不力”、“执法不严”是难以完全解释得清楚的。政府职能部门都有一根可以从不同角度制约开发商的“绳子”。如果不严格遵循法规和准则，“绳子”就可能人为地无序地缠绕，有意无意地迎合了开发商打“死结”的心意。需要指出，规章制度和相关法律法规的不健全，常会使执“绳”的部门不知所措，而腐败更是打“死结”绝对的“粘合剂”，个别腐败分子欲打“死结”的心态与开发商常常会异曲同工、不谋而合的。开发商在向法律、向政府、向诚实经营的同行和消费者叫板的同时，还在向相关部门中一切不负责任的做法尤其是腐败行为叫好。

    再就是购房户了，既然购房是大笔开支甚至是半生或一生积蓄的付出，理所当然应格外小心谨慎，以防被欺。可是有的买主却稀里糊涂地签合同、交定金，“经验”之欠缺令旁观者咋舌。有的政府已经三令五申在“雷区”插上了“警告牌”，他还一个劲地往陷阱里跳。不客气地讲，这里面，着实糅进了太多的轻率、自信和知识理念的缺失。购房者手中也都有一根“绳子”，有的发现上当后往往急火攻心，失去理智，而盲目地东碰西撞，难免为进一步打紧“死结”，做出始料不及的“贡献”。他们在怨天尤人之际反思一下自己也不为过。当然，他们是“死结”之祸的主要受害者，各方面应当同情和支持他们，而不应一味指责和嘲讽。

    认真分析房地产市场上“死结”的孕育过程，可知它在当今能不断生成的某种必然性。有解乎？无解乎？要看有关各方面如何努力。笔者以为，求解，离不开开发商职业道德的提升和诚信自律意识的增强，和对其中“害群之马”的剔除；求解，离不开政府相关部门切实履行职责，实施到位监督，把“执政为民”和“亲民服务”具体落到实处；求解，离不开法律和规章制度的进一步建立健全，加大对房产界违法行为的惩戒力度，以法律的威力恢复维权者的利益尊严和市场的规范纯洁；求解，离不开对购房者的广泛深入的宣传教育，使其增加相应的知识储备和强化依法维权、理智维权的意识与能力。“死结”本身即含有积重难返之意，想利利索索地解开绝非易事。但问题总得积极解决，毕竟事关民生国计，推、拖、等都不如大家都来共同商讨解决的最佳办法，或许“死结”会真的变成“活结”的。