房产热线答疑解难

2004年03月25日 13:34 来源：http://www.sanqindaily.com

物业公司收费应开具正式发票
马先生问：我去年交了一次物业费、采暖费和水费，但是物业公司只给我开的是收据而不是发票。今年我又交物业管理费，就仔细看了一下，其中有一项“营业税５％”，我挺奇怪，这该由业主交吗？

罗律师答：物业公司收取物业费应向业主开具正式发票，由物业公司代收之相关费用，物业公司应为业主办理正式发票。营业税应由物业公司缴纳。

公摊面积要不要交供暖费

刘女士问：按公摊面积收取供暖费，是否合理？是不是应该按照套内建筑面积收费？公摊面积里存在取暖问题吗？

物管处：物业管理费按建筑面积交纳，采暖费也是按建筑面积交纳，房屋销售也大多是按建筑面积计算价款。因此，契税、基金等费用的计算实际上也是按建筑面积为基础来计算的。

楼面是否属于顶层业主所有

兰先生问：楼面是否归顶层购房人所有？

李律师答：楼面应属于该幢房屋的共有分摊的面积，其产权为该幢楼的全体业主所有，而不能仅属于顶层的业主所有。

物业能否留存业主身份证

王先生问：物业公司是否有权要求业主提供身份证号码、工作单位等私人资料？

杨律师答：物业公司本着物业管理的原则和宗旨，且因其受托管理的身份，可以要求业主提供必要的有助于识别业主身份的资料，但物业公司对此资料负有未经业主许可，不得用于物业管理范围之外的用途的义务。

责任编辑：田红梅

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