顾问信箱：签订规范有效的期房购买合同应注意几点

 
1、合同应标明所购商品房的使用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等的实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后出现问题。
2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。现在，一般房地产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后开发商的许诺难于兑现。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些开发商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等入住后，购房者才发现物业管理的不完善及收费的不合理。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前在购房合同中有所约定。
5、合同应有详细的付款方式。一般开发商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促开发商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促开发商
6、合同中必须有具体交房日期及开发商若延期交房应有的罚则。开发商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求开发商给予一定的经济赔偿。
    签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签订购销合同之外，购房者还要与开发商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益