广州：房屋是否抵押？上网一查便知

　“一个楼盘究竟卖得好不好？”“房子卖给谁了？”“房屋的确权登记情况办理到哪一步了？”……上述这些问题的答案，从昨日起，广州市民均可以足不出户，登陆到广州市国土房管局的网站上免费一查便知。

　　抵押房查询系统三个月内开通

　　广州市国土房管局网上的“窗口办文案件查询系统”经过调试后进入稳定期，昨天正式投入使用。今后，所有网友都可以在该系统中进行商品房买卖合同登记查询、商品房预售证查询、二手房地产交易办理情况查询和登记案件办理情况查询。抵押房的信息查询系统预计也将于三个月内开通。

　　消费者如果得知某在售楼盘的商品房预售许可证号，上网一查即可了解，该楼盘实际售出究竟有多少套，甚至具体到某一套房子到底卖给谁了，该套房子的确权和登记情况进行到哪一步了。

　　据介绍，今年，市国土房管局进一步加快完善市房地产交易所登记业务流程的整合。针对房地产销售过程中存在的“一房多售”、“重复按揭”、“双重抵押”等导致房产证无法办理的问题，（下转A6版）

　　查询方法

　　登陆广州市国土房管局网站：http：／／www．laho．gov．cn，点击进入“房屋管理”，再点击“办事指南”，下面就是“窗口办文案件查询”的四个子栏目。进入“商品房买卖合同登记查询”，输入十位买卖合同号，点击“查询”即可。

　　如果只知道楼盘的名称，则在“房屋管理”界面的右上方“商品房预售许可证”这一栏点击“更多内容”，再点击“进入查询”，查询到楼盘的预售证号。回到“办事指南”，找到“商品房预售证查询系统”，进入后输入8位数的楼盘预售证号，即可查到该楼盘的销售明细表。

　　近期，市国土房管局研究开发了以楼盘明细表为跟踪线索的商品房销售管理信息系统。开发公司申请办理商品房预售证时，就当提交经查对核实的预售楼盘的明细表，房屋和编号一一对应。楼盘明细表提交审核后，不允许再行改动。预售合同登记、登记发证等工作均以该楼盘明细表为操作模本。此举可有效杜绝重复登记的发生。

　　广州市国土房管局今年还将推行预售合同“联机打印”，实行先办预售合同登记后再收取房款，有效防止开发公司在签订预售合同收取首期楼款后不办理预售登记反而将该房屋再次出售，有效杜绝“一房多售”。

　　另外，为推进房地产信息化建设，最大限度实现信息共享，完善政务公开平台，该局将开拓电话查询、手机短信查询、互联网查询功能，通过自动化途径公开各类案件的办理流程、办理期限，楼盘的抵押、限制转移等情况，预售合同登记、抵押备案、过户登记情况，每月房屋交易量等信息，同时提供各类已经受理案件的办理进度、税费缴纳标准等查询服务。

　　广东省建设厅住宅与房地产业务处处长李运章日前透露，今年广东为规范房地产市场，将加大查处违纪违规行为力度。针对假按揭、重复抵押、一房多卖等现象，政府部门将加强对商品房预售的管理，建立交易与产权登记“一条龙”的机制。另外，广东今年将加快建立房地产企业信用档案，制定开发企业不良行为管理办法。为杜绝以往前期物业管理带来的纠纷，一定要在商品房买卖合同签订之前，就把物业管理相关的内容、服务收费等内容告诉买房人。