买二手房要警惕产权

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书，身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”。
身份证件是身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产权的来源。

        查验的具体方式是：
1. 房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2. 档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3. 登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4. 成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括房屋，并且包括其他房地产成品；
5. 其他内容，如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。

        总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。