北京：房屋中介挥刀自律求诚信

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    3月5日，“我爱我家”房地产经纪公司与浦发银行北京分行联合宣布：合作设立“房屋管家”信用保障专用账户。“我爱我家”将100万元信用保证金存在浦发银行，以确保接受其“房屋管家”业务的业主在意外情况下可及时获得“赔付”。很显然，不久前发生的“坚石”和“金百佳”卷款事件使得中介公司不得已痛出狠招。据记者了解，除了率先自律的“我爱我家”外，其他公司也正酝酿着新举措，以示清白。
诚信危机加剧
    其实，这个需要我爱我家以100万来做保的“房屋管家”业务，正是那个把主管部门搞得头痛不已，同时也遭受骗百姓百般唾弃的“房屋银行”租赁业务的衍生产品：即房主将房屋的使用权以排他性的方式授予中介公司代为处置，并从中介公司获得约定的收益，签订合同后，该房屋的出租、租后服务以及租金收取全部由中介公司负责。
    可是，在2002年底到2004年初，北京房屋租赁市场连续出现“恒基无限”、“坚石公司”、“金百佳公司分部”“立天基业”利用此项业务卷款潜逃的事件，受害群众无数。2004年2月，北京市国土资源和房屋管理局召集各大中介公司召开紧急会议，提出通过引入银行资金监管机制规范“房屋银行”业务，我爱我家主动抬高自家资金门槛的行为就来自于这种大背景。
先行赔付加码
    据浦发银行工作人员介绍，信用保证金的具体预防功能表现为：一旦我爱我家出现经营不善、与业主发生纠纷等可能损害业主利益的情况，浦发行有权利也有义务根据业主提交的法院判决书动用信用保障专用账户内的保证金赔付给业主应得的房屋租金。此外，每年的1月份，有关部门还将对我爱我家的“房屋管家”业务进行审计，根据业务增长状况，按比例追加保证金。
    据记者了解，我爱我家是北京国土房管局指定放心中介企业之一。当初要想入选放心中介，除相关资质必须过关外，还要缴纳5万元诚信保证金，以备出现问题时先行赔付。此次， 我爱我家与浦发银行的合作，分明是在无任何政府强制要求的情况下主动将保证金数额大幅提升，该公司究竟意欲何为？
    我爱我家副总胡景晖表示，提高保证金实在是一种应对“中介名声越来越差”现状的自救之举。虽然怀疑我爱我家实力的人并不多，但100万押在银行能让他们更踏实。
中介纷纷跟进
    除我爱我家外，业内其他公司也没闲着。“房屋银行”的名称虽然被勒令禁用，但该业务并未被叫停，而且在绝大多数承租人都不愿缴纳中介费的情况之下，这项可满足三方需求的业务大有“钱”途。
    金诚信经纪公司邱宏表示，该公司也正在与银行进行类似谈判，并且酝酿着更深层次的自我变革，“有可能实现客户款项全部走银行”。他认为，这样的举措有利于加强诚信，可以推进行业自律、挤压不规范的小中介、黑中介，从而肃清市场，真正保护消费者权益。
    链家・宝业的营销总监宫萍表示，中介公司还必须提供真正好的产品。比如，和房主签订合同后，实行租金“年付”制，既可保证房主收益权利，又可考量中介公司实力，避免骗局发生。
 陈静