卖现房狠狠赚！上海发展商楼市旺季磨刀霍霍！

         入春后，不少购房者碰到的困惑是：楼市销售旺季到了，怎么可以选择的新楼盘反而少了？其实，它反映了楼市的一个新特征：卖现房，发展商待价而沽。

         从3月份新开楼盘数量统计，及刚结束的上海之春房展分析，已明确显示出新楼数量比去年同期减少。剔除各种客观原因，一个最重要的因素是：房价近年节节攀升，开发商对后市普遍乐观，再加上拿地也比较困难，不如把现在的项目“捂一捂”，开盘时间向后移至现房，会赚得更多，或许不比多开一个新项目差！
        内环线内某公寓项目，预定2月初开盘，想卖8000元/平方米，现在经董事会讨论，开盘期往后推至10月份，开盘心理价也至9000余元/平方米；外环线外某联体别墅，预定去年年末开盘，现在，开盘期已经推到今年下半年，开盘预期价位则从6000元/平方米升至8000元/平方米；市中心一项目，春节后开盘刚卖了几天，马上就对外封盘，据说是过一段时间，看看市场，再重新开盘……
        相比较而言，市中心楼盘发展商的“惜售”心理更加浓重一些。由于去年1-9号土地公告市中心住宅项目极少，原先已批项目又因动迁、容积率下降修改规划等原因纷纷推迟上市时间，因此，现在新项目上市仿佛是“皇帝的女儿”。然而，问题是：真的到现房时，部分购房者会因价格累积涨幅、产品性价比不满意等原因，转而购买其它地段房子或放弃投资计划，项目不可测风险显著放大。
        其实，卖现房最先出现在上海别墅中。前几年，因为楼市不景气，二次、三次置业的别墅买家观望心态浓厚，一些发展商不得不将别墅样板段盖好、现房做完，买家看到了实实在在的好产品，才肯掏钱买房。但如今，同样是现房销售，意义已大相径庭了。
        据记者观察，准备押至现房开盘的项目，开盘期往往选择在今年10月份左右，而去年新批土地、市中心原先老项目等，也会在今年末陆续上市，这样，两种供应届时将碰头，并形成供应量的高企。