任志强：双住宅即将崛起

        衡量一个国家或一座城市的房地产政策及其税费是否合理的一个重要标志，就是看能否在市场住房价格不断上涨的过程中，让绝大多数居民为改善居住条件而不停地搬家。

        我认为，双住宅即将崛起。

        我国目前提出的未来5至10年最新住房发展目标是，到2005年初步满足居民对住宅使用性要求，2010年功能质量基本满足居民对住宅的长期居住需求，居住环境较大改善，人均房屋使用面积达18平方米，换算成居住面积为12．5平方米。这是全国性的统一目标要求。

        如果传统文化之下的中国人拿出一生或几代人的劳动成果去购房，也许多数仍会选择一个终身的居住条件，这个习惯将不是按每5年的目标前进，而是希望一步实现那个美好的梦。

        发达国家和基本已解决原有城市居民住房问题的国家仍在不间断地扩大着住房的建设，其中新增住房的数量和速度都会减慢，但仍保持着一定的规模。这是因为城市化的发展过程中仍有大量的非城市人口涌入城市而转化为城市中的长期居住人口。同时每年城市人口增长的过程中大量出现新婚家庭，这些新婚家庭会需要大量的住房，而保持传统的大家庭关系也并未放弃原有的居住条件。另外，城市人口的老龄化也从家庭中分离或合并了部分家庭，分离者需要新的住宅，合并者并未完全放弃原有的住房也会增加住宅要求。更多的人会在满足其他消费时增加第二套住宅，形成双住宅以上的住房需求，发达国家约5％至15％的家庭拥有第二套住房。深圳的住房量早已超过了城市常住人口总户的两倍，除外来购房之外，本地两套住房的现象已很多，中国发达城市中的住宅已开始出现向第二套住房转移的购房行为。

          房地产市场中强烈呼吁的是建好房、建豪宅、建精品，同时市场中的消费者又在强烈谴责市场中的房价过高。这种强烈的反差恰恰说明，一方面是城市居民对中国的住房状况远远落后于世界发达和中等发达国家几十年水平的强烈不满，他们的消费欲望是希望能使中国的住房条件一步就跨入到世界的先进行列，希望开发商能提供最好的住房；但另一方面是城市居民的收入水平大多数并没有能力去享受这种超前的消费，尽管国家用信贷金融大力支持这种超前的个人消费。

         另外，房租互动房价的问题也值得关注。

          当房租的收益低于银行贷款利率时会降低住房建设投资者的兴趣，而增加租用房屋者的需求，人们将不对购买产生欲望。中国的低租金制是导致住房消费极低的重要原因之一。只有公房的租金标准与社会上的商品房标准的差别缩小时，这种消费欲望才会变成消费的冲动和现实。此时的房屋价格就会随房租的价格波动并成为正常衡量的标准之一。