房产商巧取期房转让买路钱 消费者无奈增加成本

      在“期房转让”过程中，房产商最近寻找到了“二次盈利”的空间。

        上海的“期房限转政策”至今并未出台，但上海的大小房产商已纷纷给期房转让设置了门槛――根据目前业内不成文的惯例，在办理期房转让手续时，消费者除了要支付正常的转让佣金外，还要支付一笔没有名堂的交易费用，其金额少则几千元，多则上万元。这些费用之前是没有的。

         房产商巧取期房转让“买路钱”

         汤先生刚刚在上海西区某大型商品房小区内花73万元购买了一套期房，除了70万元的房款、1万元的佣金外，还有近2万元的额外支出。“我是通过一家被当地称为‘小房产商’的中介办的手续。”张先生说。

            在该楼盘附近，记者果然从大量的中介公司中发现了这家特殊的中介。表面上看，它与其他中介并无二致，也一样接受房屋的租售交易。但实际上，这家中介的客户不仅有普通的租售者，也有附近其他的中介公司。据知情人士介绍，这家中介由这个小区房产商的内部“退休员工”打理，其优势就在于能够帮助消费者与房产商“通融”，进行期房交易。所谓的“通融”就是用金钱换取房产商的默许。

        据了解，通过这家中介可以让房产商办预告登记转让，房产商收取的费用是一笔1万元的“转让费”，这笔开销可以取得票据。小房产商”的代办费大约为3000 元，这从客户的中介费中支出。此外，由于上家和下家的房产买入价存在差额，而下家在申请贷款时，要贷到上涨后房价的7成，有一定难度；而要解决这个问题，则需由下家另出2500 元来“解决”贷款环节。

        消费者无奈增加买房成本

         各种各样的“期房转让”手续费，让一些外资中介公司感到不能理解。中原物业相关人士向记者透露，期房已占到中原物业的二手房交易量的30％，这种类型的房源在交易时遇到的最大问题就是房产商的不配合，房产商往往要收取总房价的1％作为交易手续费，额外支出动辄上万元。

          “政府没有出台相关规定就意味着期房交易行为是合法的。”上海广盛律师事务所律师李莉认为，在办理期房转让手续时，由于房屋产权关系还未转移，所以变更的是购房者和房产商的合同关系，购房者因此需要征得合同一方房产商的同意；在通过贷款买房时，由于房产商对业主的期房贷款提供阶段性担保，因此贷款方式下的期房转让也要经过担保人――房产商的同意，而在这两个环节，房产商和银行都有权说“不”。

          大多数二手市场上的期房购买者都有着改善住房的需求，而炒房者则很少会看上已经价格高涨的期房。通过中介购买期房的消费者除了房价以外，要支付中介佣金，现在还要加上一笔不小的转让手续费，房产商和其他环节打着“限转期房”的旗号增加的这些费用实际上增加了消费者的买房成本。

         复旦大学房地产学院华明博士表示，上海目前仍然缺乏规范的期房转让手续和规则，这导致各种变通的操作方式出现，很多人从中渔利，对于期房市场的管理，应该在建立完善的操作规定的同时，使交易程序更加透明和便利，以切实保护消费者的利益。