度假投资两不误　异地楼盘受南京购房者追捧

　      花费13．5万元，在南京可能同住宅无缘，在海南却可以买下一套面积45平方米、且经过高档装修的度假公寓！这是真的吗？是的。南京一开发商近期将该楼盘推广以来，一期销售火爆，目前只剩下部分精品房源，在江苏展览馆春季房展会3天的房展中，白沙门度假村成为抢手货。昨天，该楼盘累计订房客户已经占到余房的50％，连二期销售号码也排到了第40号。南京21世纪不动产公司总经理汪海滨介绍，房展会是开发商活动最丰富的时候，咨询订房者非常多。

      度假投资两不误

         买海南房产，意味着购置“第二居所”，额外供养一套产权房，只有休假时去住、去玩、去缓解都市工作的压力。这样的生活方式，开发商经过调查发现，很多手中有余钱的人都有类似的向往，因此南京项目一经推出，大家很快就能接受。

        把“第二居所”同投资观念紧密结合，半数购房者认为这使海南项目更加诱人。据了解，楼盘的起售价只有2800元／平方米，目前均价约在2980元／平方米，相比南京市场上的装修房，价格只有其40％。开发商介绍，他们的计划是：与业主签订一个委托经营方案，当业主自家不住时，可委托酒店经营管理公司专业打理，维护和出租，预计最小户型的最低回报率为每月400元。

        这样一来，投资者的整个付出是：最小户型为45平方米，按照单价3000元／平方米计算，总价13．5万元。如果贷款期限20年，首付4．05万元，每月还贷约600元，其中至少400元可以被租金抵扣。

         异地置业因人而异

         南京市民异地置业，目前并非只有海南项目，前不久连云港一个度假公寓项目，同样在南京受到了欢迎。此外，上海、安徽、苏北等地的不少商铺项目，都有过在南京吸引投资者的经验。不过，购买外地商铺，就属于纯投资了，与住宅不同。

        调查部分业主发现，选择在外地购买住宅的，有几类人。一种是退休后找个风景秀丽的地方养老；一种是工作繁忙，事业成功，追求高生活品质；还有一种就是纯投资行为。