消费者 哪些业权属于你
2004年04月01日 10:23
来源：http://www.sanqindaily.com
编者按：
前些天，记者与西安市国土资源和房屋管理局物管处钟处长在谈西安市的物业管理时，钟处长特别指出了“业主的消费意识淡漠”这一情况。比如说，业主买了房子，但不知道自己有哪些权利?应如何维权?小区的车位收益归谁?这些问题其实就是所谓的“业权”。自本期开始，“走近业权”将会给广大业主一个全面满意的答复，敬请关注。
这一点完全可以按房价构成来区分：在建设中摊入成本的部分就是消费者的，未摊入成本的是开发商的。如果项目中有未摊入成本的部位，必须在售房时明确告知业主，否则视为全体业主所有。
怎么分清楚
按照华远地产的“业权分配理论”，业主权益的划分有几个原则：
按分摊原则划分：向业主明示公用建筑面积的组成范围，并对其归属权进行明确约定，让业主能够界定独立拥有及共同拥有的权利义务。简单地说，业主购买的套内部分为独立拥有，套内以外部分为共同拥有。
按不同物业类型划分：所有公用部分产生的费用按各业主份额进行分摊，并考虑不同物业类型的管理费缴纳比例系数。
责任编辑：田红梅 实习生 李娟
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