“一成首付”挑战房贷禁令 再次触动房地产神经

         开发商自掏腰包提供一成三年免息贷款
 　　一成首付”送精装家电及五年物业费和供暖费，外加上即买即租。这种明显带有擦边球性质的行为，在全国也是鲜有所闻。近日，北京一楼盘就在房地产市场扔下了这样一枚“重磅炸弹”。

　　这几天，位于使馆区亮马河边一个名叫雍景台国际公寓的楼盘推出只需首付一成，即可拥有一套带全部精装修、家具、电器，并免五年物业费、免五年供暖费的水景现房。另外开发商还推出“带租约销售”，也就是说，雍景台的投资买房人不仅可以首付一成就能入住，而且买房人在签订买房合同的同时，签订租赁合同，让投资买房人在买楼之日起即买即租。就是说，买房者一买到房子，就意味着房子已经出租。

　　2001年“零首付”“售后包租”由于存在种种问题，被央行和建设部等相关主管部门明令禁止，自此不要说“零首付”，就是九成二十年按揭贷款和八成三十年的按揭贷款也是不可能办到的。雍景台国际公寓“首付一成”和“带租约销售”，再一次触动了房地产市场最敏感的神经。

　　对此，雍景台开发商负责人对记者解释，他们这个“一成首付”并不是真正意义九成按揭贷款。“我们给业主办理的还是八成二十年的按揭贷款。只不过在首付一成后，开发商三年免息垫付另一成，业主在三年内把另一部分还给开发商就可以了。”对于“带租约销售”，开发商表示，这也不是售后包租，买房人在签订买房合同的同时，签订租赁合同，让投资买房人在买楼之日起即买即租。雍景台给买房人签订的租约合同里，时间为五年。它不同于开发商承诺多长时间内把房子出租，后者才是真正的售后包租。

　　对此市国土房管局的一位负责人表示，这种销售模式并不能等同于“九成按揭”和“售后包租”，可以这样说开发商是打了一个非常漂亮的擦边球。

　　业内人士表示，不管开发商采取什么样的策略回馈购房者，其最核心的目的还是为了销售。不过这种“另类”的方式在北京楼市还是很少见。这对想通过不动产投资的客户来说，具有相当大的诱惑力。这种做法有两个好处，首先对手头一时较为紧张的客户，开发商提供一成三年的无息贷款，减小了部分购房压力。另外，对于一些投资人士来说，不愁房子买来后没人租，也就是说投资回报有了保证。专家提醒，如果没有雄厚的资金和租赁资源，对开发商来说风险是相当大的。这种另类的方式，也给京城楼市专门针对投资市场的开发商带来了压力，因为不可能每一个开发商都会采取这种方式卖房。