上亿安居工程能否挤掉榆林房市泡沫

    一方面是空房大量闲置，另一方面却是买房者寥寥无几，与往年相比今年春天榆林房市真可谓春寒料峭。榆林城区经历过１０多年的房市节节攀升后，今春首现房价呈疲软态势。也就是恰恰在购房者即将看到廉价购房的曙光之时，榆林今年计划启动２０万平方米的安居工程。那么在业界不断惊呼“榆林房市泡沫严重”的情况下，上亿安居低价住房工程的启动，能否挤掉榆林房市泡沫？为此记者近日走访了榆林相关方面的权威人士。
   

过去锁平房 如今锁单元

    榆林房市供用情况到底如何？记者近日采访了长期致力于榆林市榆阳区房地产研究的榆阳区统计局工作人员赵云。据赵云介绍，近几年榆林市城区房地产业发展迅速，市场格局也发生了根本变化，总体上看榆阳区房地产业起步较晚，市场体系和运行机制尚不完善，市场调节功能还不能充分体现，加上房地产投资的盲目性及一些人为操作，区域性过热、结构失衡等问题日益突出。表现在房市价格上，近年来榆阳区商品房价格明显上涨，２００２年平均价格达到１１８３元／平方米，比１９９８年增加３１８元。统计显示２００２年全区商品房空置面积达到了９０１２平方米，比１９９８年增长５５．８％，商品房空置率高达３１．９％，而２００３年的商品房空置率保守估计也在３０％以上，远远高于１０％的国际警戒线。有关房市空置问题，之前记者曾专程采访过榆林市建委规划审批科科长胡利民。胡认为从需求关系来看，总体上榆林房市已是供大于求，出现了过去锁平房、近年锁单元的现象。就榆阳房市整体能否降价问题，赵云认为，２００２年榆阳区全年房地产投入才不过２亿多，如果今年政府计划用上亿元上马安居工程，从市场供应量上看，加上民间资本开发量，市场供给量大增，在需求变化不大的情况下，榆林房市降价自然在所难免。而胡利民科长也认为，榆林房市泡沫过剩，现在应该是泡沫消失的时候了。

    上亿安居工程计划启动

    榆林的经济适用房大体是以单位集资开发形式在建的。据记者调查了解，从上世纪９０年代开始到２０００年的时间里，榆林市曾出台相关优惠政策，减免相关税费，鼓励企事业单位搞住宅楼集资建设，所以在几年时间里，几乎所有企事业单位都进行了集资建房，出现了一家人有两套甚至３套的住房现象。２００４年３月初榆林市召开的人大及政协会上，政府在工作报告中明确表态，将切实关心困难群众生活、维护人民群众的根本利益写进工作报告，将解决城镇居民住房困难问题，作为今年为群众要办的十件大事之一，全市拟建经济适用住房３０万平方米。据记者调查了解，２００３年榆林全市经济适用住房完成投资２．２亿，新开工面积达２１．３万平方米，竣工面积为１７．６万平方米。加上民间资本开发供用量，去年榆阳区房市总体供用量至少在６０万平米以上。榆林市建委负责人告诉记者，纵向比较而言，榆林的住宅房普遍存在的问题是，建设标准低、设施配套率低、物业管理水平低。今后将建设一批布局设计合理，功能设施齐全、服务管理一流的住宅小区。榆林市房地产开发管理方面的负责人告诉记者，２００４年榆林全市计划完成投资４亿元、建成面积４０多万平方米，其中经济适用住房要计划完成投资３亿元，建成面积３０万平方米，而之中３０万平方的经济适用房，主要集中在榆阳区，若以规划中的２０万平方米计算，投资也近上亿元。

    房价１０年内难以降落？

    一方面是榆林城区整体房市出现购房人所能见到的降价曙光，另一方面又是政府即将启动经济适用住房工程，在业内一致认为价格有所跌落的一片叫声之中，却也不乏另类见解。一位长期从事榆林房地产研究预测的权威人士告诉记者，就目前的情况而言，榆林的房市客观上讲是有价无市，导致出现这种情况的根本原因在于，榆林市内大部分职工中无房户寥寥无几。榆林的客观情况是，不但干部职工大多数人人有房，而且是大多数有２到３套，所以出现了家家有房、多为空锁的现状。但是这类人因不缺钱花，受投资理念影响，房子压着不卖。而真正购房对象是刚刚进城的农民工与参加工作不久的工作人员，但这类群体又无购房实力。有钱人房产压着不卖，无钱人却是望房兴叹，所以就出现了有价无市的现状。这位分析人士甚至认为，经济适用房政策是针对中等城市推出的利民政策，前提是城市困难干部职工无房户，而榆林无房户符合条件的数量微乎其微，在榆林搞经济适用房工程，意义不大。就榆阳区房价整体能否降价该人士认为从长远来看，榆林计划发展为５０万的人口城市，而现在仅仅不足２０多万，未来市场需求量空间很大，估计未来１０年以内房价难以降落。