追踪神秘的地产名人

       ■王石 从南极回来后，就忙于万科全国各个分公司检查工作。最近忙得连上网的时间也没有。
    ■王健林 一方面要寻找资金渠道，另一方面要防范资金风险。

    ■卢铿 华新国际与上实合作后，不少事情还需要理顺。

    ■刘晓光 赴英国就首创置业举行路演。

    ■陈兴汉 关注“市场规范、企业做强和产品品质提升”。

    ■孙宏斌 将随天津招商团赴香港推广顺驰品牌。

    ■郭梓文 忙于南沙国奥数码城项目。

    ■王志纲 策划整个崂山的开发。

    商战如戏的“地产大舞台”上，我们每年都可以目睹一个个风云人物担纲不同类型的主角，并依旧受到媒体的追捧。地产名人，好似地产有生命的“名片”，上面的内容在不断地刷新。人们在关注名人的时候，更关注他们目前在做些什么，在想些什么。

    对于地产名人来讲，其频频受到关注的行为，可能也不过是普通的商业活动。但在普通地产人看来，地产名人常常有“过人之处”。 “地产名人”的行踪与一般人或许大同小异，但从他们的产品风格及品牌塑造上，值得我们认真琢磨。

    地产名人在想什么？

    应该看到，地产名人的出名不是因为他们善于作秀而出名，而是在市场运作上的务实态度和工作作风使他们功成名就。

    万科董事长王石从南极回来后，就忙于出差，到万科全国的各个分公司检查工作。记者打了多个电话，都没法联系上。其秘书告诉记者，王石董事长最近确实太忙，连上网的时间也没有。

    然而，作为大连万达集团董事长王健林却透露，万达一方面要寻找资金渠道，另一方面还要防范资金风险。他说，万达的中期目标是，到２０１０年，商业地产开工７０个购物中心。

    北京城市开发集团总经理赵康说，作为国有企业，我们上个世纪建设的住宅有１３００多万平方米，这个记录恐怕没有人能打破。原来我们在北京是独霸天下，现在北京的房地产是群雄割据，有王石的万科从南方杀过来，逐渐还有东北的、珠江的都到了北京，竞争更激烈了。因此，企业改制和做大做强是迫在眉睫的问题。

    而刚刚从上海参加完“投资银行战略研讨会”及“企业家的品位和商业影响力会议”回到北京的首创置业董事长刘晓光，３月８日启程赴英国就首创置业举行路演，他说要让更多的国外投资者关注中国地产。

    搜房全球机构首席执行官莫天全，２月２７日在北京主办“２００４中国地产发展年会”后，又连夜率领来自全国各分公司的总监以上领导同时赶到香山，进行为期３天的企业内部培训。他说，２００４年将把搜房的平台打造得更完善、更实用。

    宣称“这几年来公司一直在‘蒙头’上市、‘蒙头’做事”的南京栖霞建设董事长陈兴汉表示：“我们现在已经抬头看路。”在积极学习先进企业的经验之外，陈兴汉目前最为关注的就是“市场规范、企业做强和产品品质提升”。

    地产名人在忙什么？

    ２月１９日，香港汇丰银行与天津顺驰集团签订合作协议，香港汇丰银行将出任顺驰集团的海外融资顾问，协助后者加强资本管理及开拓国际融资资源。顺驰集团总裁孙宏斌表示，顺驰将随天津招商团赴香港，参加一系列树立和推广顺驰品牌形象的宣传活动，以提高企业竞争力。

    而中房集团董事长孟晓苏则在上月底参加了在北京举行的“京川地产高峰对话会”。当记者日前致电公司时，孟的秘书告知记者，孟总已出差，但具体活动不便透露。

    日前，记者拨通了上海上实发展总裁卢铿的电话，当问及最近不少论坛没见到其前来参加时，卢铿说，华新国际与上实合作后，不少事情还需要理顺，而目前主要还是忙具体项目上的事。卢铿为此还用“沿江、沿海、出国门”来概括上实的发展战略部署和自己重点关注的层面。

    确实，不少地产名人当前的主要精力还是放在项目或公司的发展上。新疆广汇地产董事长杨铁军在接到记者电话时正在开会，在听说记者的采访意图后，立即走出会场。他说，今年主要目标责任还是在项目的开发和推广上，当前忙的也是项目上的事。他告诉记者，今年广汇在乌鲁木齐的推盘量将要超出８０万平方米的建筑面积。

    随着南沙国奥数码城项目正式奠基，以及广州南沙国奥投资有限公司的揭牌，奥园集团董事长郭梓文最近算是忙得不可开交。

    在谈到做什么时，知名策划人王志纲说，最近我们在山东青岛做非常大的项目，就是整个崂山的开发。崂山有几百万平方米，一些集团过来了都是以资本运营的方式来圈地，后来我们帮助山东本地的一家企业以城市运营的方式来做开发。

    地产名人神秘色彩

    与平常所说的影视明星相比，地产名人的行踪更有其特殊性，特殊在于他们的角色定位的不同，地产名人面对的是一个企业，一个品牌，更多地体现出一种市场行为。

    地产界有不少名人，如果要一一去了解他们的行踪，也确实不是件容易事。一是除了王石这种特别出名的名人被媒体所追踪而让大家所了解外，其他的地产名人或许只有在某个大型活动及房地产相关论坛上看到他们的身影或听到他们的声音，这其中还有不少地产名人是不喜欢露面的，如在珠江三角洲久负盛名的地产大腕中，你可能连照片也没有在媒体上见过的有朱孟依、杨国强、彭麟基、黄文仔等。这些地产老板的共同特点是，人不愿出名，但其打造的楼盘却是牛气冲天。以朱孟依为例，就连万科董事长王石也说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”这句话早已被广为流传，看得出王石对朱孟依的尊敬。

    其次，地产名人的行踪还有他个人的隐私及企业的商业秘密，即使向这些名人周围的人打听其活动，得到的答案也不一定准确。记者在北京尝试采访冯仑，在电话无法接通的情况下，就连其公司的高层领导及其秘书关于“去了哪？”也存在多个版本，有说他出差了，有说他正在学校读ＭＢＡ，还有人说他可能出国了。记者又打电话到当代集团，希望能找到张雷，但其秘书告诉记者，张雷出国考察学习，一时还难以联系上。地产名人在普通人眼里因此也多了一些神秘色彩。

相关链接：  各地地产商在忙什么

    成都：地产商互探虚实

    成都商报房地产事业部记者张放说，土地是开发商最为关心的问题，成都的土地日益紧缺，必须寻求更多的土地以供可持续开发。楼盘的价格也备受关注，今年因为原材料上涨等因素，导致成本大幅上扬，价格走势势必会影响到楼市的销售状况。开发商之间也都在互探虚实，想摸清对手的情况以便寻找对策。

    广州：地产商默默“苦干”

    广州日报广告处处长助理常勇强透露，除了努力继续圈地外，地产商还颇为关心的问题就是地价和成本都在持续上涨。这些都是关系到楼盘的根本的。

    对于开征物业税的问题，他们似乎没有太在意。到现在还没有发现本地的地产商有什么大的动作。广州开发商已经习惯了一种默默“苦干”的姿态。平淡的发力，然后雄起于市场之间，沉默之后的爆发往往力量更加惊人。

    西安：“大盘”争现

    去年年底西安刚出台的一项法规让地产商颇为忙碌：必须将年前圈的地尽快投入使用，不能闲置，否则收回土地的开发权。另外，国家对拆迁项目的审批越来越严格，使得地产商的难度加大。银行贷款放量也日趋紧缩，开发资金到位比较困难，今年的西安地产将度过一个艰难的“赛季”。

    与此同时，今年西安的地产动作比较大，超过千亩的大盘就有四五个，五百亩的有十多个。