跃层住宅缘何受冷落

        纯跃层住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。这类住宅的特点是住宅占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。这类住宅的内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。这两年，纯跃层住宅在西安也暂露头脚，听说南郊就有几栋“点式”、合围U字形的跃层住宅对外销售，但销售情况却不尽人意。出口小不利消防

　　业内人士认为，跃层住宅最大的缺点就是安全隐患和资源浪费。跃层住宅的空间不是简单的叠加，她突破了平层住宅单调的界限。购买者看中的不仅是她的气派，更注重她的功能分区给人一种别墅的感觉。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。一位房产商说，跃层住宅建设地应该是郊区，如在城区开发就不会具有大景观、阔视野的特色，会形成一种户型的浪费。因为跃层的层高动不动就有5米，大通玻璃观景窗确实气派，城区建筑的间距和空气的透明度都无法体现它的观景效果，在城区一眼看出去只有灰蒙蒙的天空和高楼。另外，跃层的空间高也会浪费能源，夏天的冷气机没有5p是不够的，冬天的暖气也会在空气中散发。公摊多难以承受

　　跃层住宅公摊大，消费者难以承受。一般的住宅公摊最多不过25％，跃层住宅的公摊都在25％以上，甚至高达30％。从东南沿海成熟的房产开发项目来看，跃层住宅大多都是高层和小高层，高层住宅物业管理费本身就高再加上如此大的公摊，这对普通老百姓来说无意是“雪上加霜”。

　　近两年，沿海房产市场上小户型跃层住宅正在大幅度减少。因为小面积跃层不容易安排空间，房产商都选择开发中大面积的跃层住宅，最大的跃层竟达到400平方米，简直可称都市别墅，通常跃层户型也在140平方米以上这样才能合理的安排楼梯的空间和过道。户型的面积越打购房者的公摊面积也就越多。25％到30％的公摊是什么概念？就是说，140平方米的房子室内面积只有100平方米左右，400平方米的房子公摊就更不敢算了。

　　现实中，开发商在销售这种跃层住宅时，往往以5米多高的客厅只算一层面积为诱惑，抓住一般购房者贪图小便宜的心理，激发他们的购房欲。一位消费者说，天下没有免费的午餐，房产商不会做赔本的生意，“牛毛出在牛身上”，这些所谓“白送的面积”最终还会公摊在购房者身上。密度大有损健康

　　另外，跃层住宅价格高、密度大、绿化少、不易装修等特点，不和西安人的胃口。从市场上商品房的销售价格对比情况来看，跃层的价格比一般的商品房每平方米要高出300到400元，一套100平方米的跃层住宅就要高出几万元。假如按揭的话，那房子的总价就更高了，刚推掉一套跃层住宅的何先生告诉朋友“买这种房子真的不合算”。当初售楼时，开发商展现给他的跃层住宅沙盘，每家都有花园露台，上面种植绿色植物甚至乔木。可实际上，这种“点式”跃层住宅楼绿色少的可怜。小区内草坪奇缺不说，开发商当初宣传的那种景观阳台也变的阴暗窄小，因为房子密度大，有的甚至整天难见天日。

　　何先生说，最烦人的是跃层住宅不易装修。跃层住宅因为楼梯等室内格局无法更改，所以许多住户的装修意愿就难以实现，只有“委曲求全”。这在主观上已经抢占了购房业主的自由空间，给人心情带来或多或少的不乐。如今，人们买房就是为了买环境、买生活和买心情，不迎合购房者意愿的产品首先就违背了房产开发的游戏规则。