三元桥附近热点俏 地产三巨头发力“国门”新区

　　同时发力新“国门”

　　国门，顾名思义是进入一个国家的门户，因此，国门一定是交通枢纽。普遍被认可的国门位置一般处于从机场进入首都的第一站。十几、二十年前，若是提起国门，堂而皇之挺身出现的必然是东直门，因为那时四环没影、三环没通，从机场进北京也没有高速公路。但如今，京城东北角高楼林立、商务区云集，很少有人认为进二环才算进京城了。因此，除了东直门要力保自己的国门地位，又有两大区域加入了这块金字招牌的争夺战：一个是四元桥附近、距首都机场最近的丽都商圈，再有就是被三大地产巨头一致看好的三元桥区域。

　　事实上，自去年开始，首创的第三置业就在三元桥地区扛起了国门大旗，今年三四月，前期铺垫结出了硕果，该项目的旺销让人有些瞠目结舌。同是四月份，在凤凰城二期全面开盘的同时，华润置地又斥巨资拿下了周边25公顷土地，准备打造一个集生态豪宅、写字楼和商务公建于一体的70万平方米大型综合建筑集群。此前，中远公司的力作远洋新干线也在三月迎来销售高峰，并首次将五星级酒店行政套房的概念融入城市高级公寓中，从而使该区域的同等项目的品质获得飞跃性提升。

　　英雄所见略同

　　缘何三大巨头在三元桥同时发力？不少业内人士认为，三元桥区域的真正价值在此之前一直没有得到很好的开启，区域价值没有得到良好的整合与提升，而城市的快速发展使这里拥有了成为新国门条件。

　　总结三巨头的观点，可以得出如下结论，四元桥目前尚不具备成为“印象区”的条件。虽然“丽都商圈”的提法由来已久，但由于其先天的地理位置，远离北京现有的城市中心，经济热力辐射范围无法到达，短时间内并不具备成为国门的条件。而长期以来被认为是国门的东直门，却又太靠近城市中心，早已被淹没在北京近年来拔地而起、横空出世的众多热点与商圈之中。进入北京的人，不需要走近东直门，就可以感受到北京作为现代都市的繁华与活力，在这种情况下，如果仍然将东直门定义为国门，已经有些过时。

　　就是这个新商机让三家心甘情愿地联起手，他们今春的频繁行动显然是要共同造势、塑造三元桥的国门地位，并大幅提升该区域的发展潜力。中远地产总经理李明表示，单就产品本身而言，三项目各具特色、定位鲜明，有相当的互补性，彼此没有太大的冲突。联合起来，正好将目标客户群的各种需要“一网打尽”。

　　三元桥畔优劣并存

　　第三置业总经理沈华表示，从区域特征上来看，三元桥东承空港经济圈、西接东直门交通枢纽、北靠四元桥丽都商圈和亚运村奥运村、南临CBD。处在几大板块的交会处，是无可争议的纽带。目前，这里聚集了南银大厦、国航大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店等众多高档写字楼与五星级酒店，区域价值直追CBD、奥运村等热点区域。此外，朝阳区政府也在积极地改变这里的市政条件和环境，同时，国际学校、高档商业、消费场所等的建设，也赋予了该区域较高的增值空间。

　　但是，在记者采访中，也有不少业内专家尖锐地指出了三元桥区域的三大软肋：首先，快捷的交通通道是把双刃剑，一方面区域的交通相当便利，另一方面，快速主干道也把区域分割成互不关联的四个零散小区域，难以形成整体区域聚合力，区域的整体品质难以托高；其次，太阳宫地区中档物业的兴起，对三元桥区域将形成打压；此外，当年凤凰城一期对区域价值的提前透支，使这里的投资空间进一步压缩。

　　记者也就此询问了北京市规划委员会，专家表示，三元桥以及三元东、西两桥周边区域目前有不少房地产项目正处于规划审批阶段。专家称，“这一区域有很大的潜力，但发展必须有度，过热会导致资源浪费。”在审批方面，规委今后将避免同质、同类型产品在三元桥附近过多出现，项目高品质化、多层次以及差异化发展将是主流。