上海着手整顿炒楼现象 温州炒楼团陷入尴尬境地

　　新楼盘还没拿到预售许可证，却被“预订”了相当部分，炒号者蠢蠢欲动。楼盘开盘，开发商硬是“捂”着好房子不卖，等着房价慢慢抬高分批卖。

　　这些都是以前上海楼市中比较普遍的现象，但现在都将被禁止。

 　　继去年底传出要出台期房限制转让政策之后，日前，上海市正式开始实施《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，着手整顿“炒楼”现象。

　　4月1日，上海市房屋土地资源局宣布，上海市商品房销售网上备案登记系统已正式开通，全市新建商品房的预售和销售都将纳入这一系统，并上网公布。

　　据了解，根据新出台的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定，沪上新建商品房项目，在房地产开发企业取得预售许可证或者房地产权证后，应上网公布各项“身份资料”。凡在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。

　　除了上海之外，长三角的另外两个重要城市――杭州和南京也先后制定了炒楼禁令。

　　去年底，杭州对二手房买卖征收20%的个人所得税，并于今年元旦正式实施，此项政策被媒体称为“杭州房地产新政”。

　　南京也不甘落后。3月中旬，南京出台了遏制炒房投机活动的一项政策―――《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》。

　　据了解，政策主要包括了实名制认购、监管退房房源销售、开发商售楼“一房清”、开发项目网上公示等。《意见》明确规定，禁止炒房号、炒楼花。

　　禁令一出，南京马上有媒体把这条禁令理解为专门针对温州炒楼者的，声称：“南京市出台新政狙击温州炒房团”。

　　对于温州购房团，各方的观点历来都是爱恨交加。谁都不能否认，温州的炒楼者对活跃市场起了不小的作用。从各地媒体报道来看，温州购房团所到之处，大多房价飞涨。由此，温州的炒家受到了全国的关注，成为近两年来房地产业一个引人注目的现象。

　　炒楼带来的是房地产市场的暴涨，以温州资金最为集中的上海为例，国家统计局在3月份发布的形势报告中显示，2003年上海市的平均房价达到每平方米5118元，同比增长24.2%，首次超过北京，位居全国各省区市之首。

　　炒楼在很多人心中是一个贬义词，大多跟经济泡沫、金融危机联系在一起。但在目前这样的背景下，类似温州购房团这样的集体炒家却成为政府很欢迎的一个群体。

　　不久前，温州购房团来到了沈阳。对购房团的到来，沈阳房地产开发协会副会长王俊銮说：“非常欢迎他们到来，因为沈阳今后按照市政府定的发展目标应该说还有很大差距，特别需要不同程度的一些像温州购房团这样的团体，来进入沈阳，将辽宁和沈阳的资源尽快盘活。”在沈阳，积压一年以上的商品房超过100万平方米，其中90%是中高档住宅。2003年，沈阳市商品房平均价格为每平方米2915.9元，比2002年增长6.5%，在全国40个大中城市中处于偏下水平。

　　但随着房价的上升，有越来越多的老百姓承受不住被炒高的房价。政府也开始表现出较为复杂的心态。去年上海房价上涨超过20%，在统计数据公布之后的一段时间内，上海市有关部门、专家学者数次在不同场合表示今年的房价不会上涨得太快，但也不会下跌，会平稳上升10%左右。

　　笔者在温州商铺展采访时，有一位张姓的炒家给记者打了一个很形象的比喻，：“温州购房团就像是‘二奶’，在需要的时候，一些地方希望我们能过去炒，等现在受到压力了，又希望我们不出现，但内心还是希望我们能过去买他们房子的。”