小户型缘何走俏楼市 市场没盲目为户型“减肥”

 　　新一轮的“选房热”在4月里爆发，与去年同期一些高档商品房热销相比，今年反而是小户型中低价商品房最受宠。

　　小户型为何“突然”受宠

　　4月3日，一知名楼盘的小户型房屋开始公开认购引起了抢购场面：大批市民在售楼处前连夜排队。为了限制一些炒楼人士炒号，开发商特意还规定认购证不许更名。当天300多套房屋被抢购一空。这些小户型房屋每平方米均价在2700元左右，人们花15至20万元就能买下50至80平方米左右的新商品房。

　　在几处经济适用房楼盘，尽管今年开盘的楼盘中十几套小户型房屋早已售罄，但是至今咨询购买小户型的电话仍络绎不绝。

　　业内人士指出，小户型的热销实际上是房地产供求关系的体现。资料显示：今年1至2月份，商品房销售量与上市量之间存在152万平方米的缺口，而且中档商品住宅销售量呈上升之势。许多拆迁居民加大了对中低价商品房的需求，加上一些好地段的二手房价格已经超过商品房价格，在人们购房支出总额度不变的前提下，比较省钱的“小户型”备受青睐。

　　市场没有盲目为户型“减肥”

　　看到小户型大受欢迎，有开发商表示要趁热打铁，抢占市场先机，将在天津春季房交会上一次性推出600套小户型住房，这些商品房已经应用了先进的建材，面积在58至90平方米之间，平均单价在3000元以下。

　　但是仍有众多开发商表示，小户型开发不是他们主攻的方向。因为安置型住房并非是大多数房地产商的主流产品，100和120平方米以上的中高档户型是主力户型。就居住来说，人们的梯级消费比较明显，而且人均居住面积在不断增加，如果推崇把房型“做小”，很多人可能无法“一次到位”安居，将来还需要二次置业；就投资来说，小户型的升值潜力还是有限的，目前一些投资者购买的商品房基本上在100平方米以上。

　　对于小户型赢得喝彩，一些开发商私下认为“有点时事造英雄”的感觉，目前市场崇尚小户型，与二手房热得烫手有关，由它们替换二手房成为中低收入家庭过渡性住房，既满足了市场需求，又为二手房市场降了温。过去一些大户型房屋砸在开发商手中，已经让他们调整开发项目的户型面积，但深入分析受冷遇的根源还是房屋性价比不高，所以目前单纯为户型面积“减肥”是不够的，必须整体提升开发品质，更精准地把住市场的脉搏。因为人们已用手中的购房款为中意房屋投出了选票。