疯狂炒楼人性毁灭 上海志博房产中介老总之死（上）

2004年1月29日，房产中介公司老板王瑞其从家中跳楼自杀，在他脆裂的生命背后，是涉及数十套住宅房和上千万资金的骗局。

在近一年的房产中介交易中，王瑞其借自己亲属与员工名义，通过银行贷款大量购房，之后隐瞒房子已抵押给银行不能交易的事实转卖他人，当买主付款后，王以种种理由拖延办理交易过户，以此套取大笔流动资金进行各种投资。当数以百万计的资金被挥霍一空后，面对银行逼债和买家催房，王最终选择一死了之。

《外滩画报》记者对当事各方进行了调查，并为这场骗局的粗浅、直露和轻易得手深感震惊。记者试图通过对整个行骗链条的还原，来描述一个野心勃勃的人，如何在疯狂炒楼的热潮之中，被财富欲望所攫取和吞噬，最终毁灭的人性悲剧。

也许是直到生命的最后一刻，王瑞其仍然没有放弃他对财富的渴望，所以他才选择了这样一个时刻――大年初八早上8点零8分，从位于8楼的家中纵身跃下。

这一天春节的喜庆仍未散尽，一大早，67岁的施老太照例来到茅台路455弄茅台新区锻炼身体，才到门口，就听见几位老太太在交头接耳：“志博房产的老板跳楼死了。”

施老太大吃一惊，志博房产在整个茅台路都很有名，茅台新区大门对面就有两家志博房产的门店，听说生意一直不错。

出事的9号楼下，隔着小树林，施老太仍然能够看见尸体侧躺着，一个衣冠不整的男子从9号楼里慌慌张张地跑出来，伏在尸体上哭，后来死者的姐姐也来了，坐在那里撕心裂肺地哭。接着救护车和警车呼啸而来，将尸体拉走。一摊暗红色的血迹显得格外触目惊心。

在“奇迹”的光环下

52岁的上海志博房地产经纪有限公司（以下简称“志博房产”）的董事长兼总经理王瑞其曾经是房产中介圈中的红人。

2003年2月18日，志博房产在长宁区工商管理局注册成立，其后迅速扩张到58家门店，拥有近200名员工，被上海一份经济类杂志称为“创造了沪上房地产经纪公司发展奇迹”。王也成为该杂志2003年10月号的封面人物。

王瑞其在接受采访时踌躇满志，他说：“在2003下半年，志博房产打算开到80家门店，招收200名下岗职工……经营业绩和税利，争取在长宁区同业中名列第一，全市名列前六名，贷款额度将达12亿元。”

甚至在王瑞其已跳楼后的2004年2月8日，一家区级有线电视台还做了志博房产15分钟的专题报道，其中王瑞其的讲话长达5分钟。

而在志博房产自己的网站上，称志博房产是“上海二手房指数样本单位和‘上海市房地产执业经纪人协会’会员单位”。

然而在这一系列的光环下，很少有人知道，王瑞其有着极不光彩的“前科

据王瑞其的妻弟徐文荣介绍，王瑞其之前曾开过一家源升房地产经纪公司，因为大量开门店，挪用了银行贷款和客户房款，拖欠86万元，为此王瑞其受到工商行政处罚，5年内不能涉足房产中介行业。

上海市工商局提供的信息显示，上海源升房地产经纪公司于2000年7月成立，到了2001年7月份，法人代表更名为他的姐姐。

然而仅仅过了一年多，王瑞其以妻子徐文水的名义注册了志博房产，转身又做起了老板。

“我们入了老板的套”

“志博房产是有预谋、有组织、有分工地欺诈购房者。他们有人负责协议起草，有人负责签订合同，有人负责收款，有人负责谈判。不能因为人死了，把责任全部推到死人头上。”受害者之一、70岁的房地局退休职工李劲松认为。

被卷入这场风波的王瑞其的亲人和下属为数不少，其中很多人的名下都有贷款的房子。王瑞其20岁的女儿王某只是大学的本科生，名下已有六七套贷款购买的房，仅光大银行的贷款就达140多万。王瑞其本人和外甥女名下均有贷款房。

除此之外，志博房产内部有十几名员工也被卷入贷款房旋涡。其中包括经理周惠明、员工蒋兆宏及其丈夫徐琼等人。担任志博房产的装修队队长的李雪元是江苏启东市海复镇复南村一组的农民，王瑞其用他的名字在银行连贷三套房子。王瑞其死后，志博房产58家门店在短短几天内同时关门，以往的员工都已四下离散。

董文（化名）曾是志博房产的一个门店经理，从2003年4月开始她在志博房产工作了8个月的时间。因为对客户又内疚又同情，感觉很累，于是跳槽了。

据董文称，王瑞其用她的名义向下家收了22万元的房款，并向银行贷款17万元。董文在7月份签买卖合同时跟下家见过一次面，她拿出房款的收据和买卖合同，收据上清楚地写着王瑞其的名字，买卖合同也盖上了“志博房产”的章子。

“王瑞其告诉我们，银行不肯贷款给买家，为了让房子顺利地卖出去，只有先用你们的名义买。房产中介公司为了收房，有时会叫员工签买卖合同，但一般收到下家的钱之后就会去冲贷款，办过户手续。这是我们这个职业起码的道德。” 董文解释，“我从这里面没有得到任何好处，我也不要这套房子。”

直到今年2月份，董文才知道房子的贷款一直没有冲掉，房子也没有办法过户给下家。

董文的手里还有她和下家赵明凤、张正华签订的买卖合同，下家已经将董文起诉到法院，董文明显消瘦下来，她说自己做了3年的房产中介，从来没有遇到过这样的事情，根本没有办法安心工作，也没有钱请律师。

而在其他能联系上的前志博员工中，蒋兆宏在电话里只表示“我们也上当了”，徐琼认为：“没什么好说的，我们已经给长宁区公安局经侦支队报案了。”