疯狂炒楼人性毁灭 上海志博房产中介老总之死（下）

早在1月16日，李劲松已经向长宁区人民法院起诉，要求志博房产履行合同，将房子更名过户给买家。2月23日，法院判决李劲松胜诉，但是王瑞其的亲属当庭表示，没有钱偿还银行贷款，因为志博公司账面上只有600元钱。

数百万的资金进入了王瑞其的口袋里之后，到底去了哪里？

在小舅子徐文荣看来，王瑞其太急于把蛋糕做大，他把“下家”的房钱和银行的贷款到处收购门面，收了就马上装修、开张，同时，王瑞其并不懂管理，门店的管理十分混乱。

一笔显而易见的账是，志博在半年内扩张到58家门店，近200名员工，光是门店一年的租金就要200多万元，员工工资也要两三百万。

“开一百个店挣10万，开一个店也挣10万，他就是喜欢名气，喜欢把摊子铺得这么大，一个链条玩断了，整个就断了。” 原志博房产茅台店业务部负责人许忠德说。

王瑞其还大量投资开美容院、海鲜楼、卡拉OK、建材商店、洗脚房。他花了很多钱装修，但是很多店开一两个星期最多开两个月就倒闭，然后又转让给别人。一进一出间，上百万的资金就化为泡影。然而一些受害者并不认可这种说法，他们坚持怀疑，王瑞其的妻子、姐弟在他死后进行了资产转移。并且志博的门店都在转让盘点，这些也是一笔很大的资产。

最后的末路

可以肯定的是，2003年年底，找王瑞其要房的人越来越多，王瑞其每天面对的都是十几个客户的讨债要房，愤怒的客户要求王瑞其履行合同，王瑞其则不断地写承诺书，他的姐姐和妻子也开始帮他写承诺书，担保还款交房。几乎每个受害者的手里都有两三份这样的承诺书。

2003年12月15日，受害者喻培丽去找王瑞其，王瑞其一把拉着她的手：“你要告我我肯定输了。我已经想自杀了。” 喻培丽说王瑞其的样子看起来像一个傻瓜。“天天有人找他要东西，到最后连他本人都记不清楚签了多少名了。”

12月底的一天，董文有一次回志博房产看了看，王瑞其头脑耷拉，坐在那里不吭声，董文叫了声“王总”，他半天才回过神来。“以前他很喜欢说话，也很喜欢唱歌，高高胖胖的，很像老板的样子，没想到憔悴成这样。”他姐姐则天天当着员工的面训斥他：“不要开这么多，宁愿小点，做得稳点。”

到了这个时候，志博的败局已经无可收拾，2003年12月，王瑞其在灰心绝望中上吊自杀，但没死成。

“那次是他姐姐救了他，然后出面帮他协调担保，其实每次都是到了不可收拾的时候，都是我们来帮他‘擦屁股’。一个月后，他还是跳楼了。他没胆量面对现实。”徐文荣说。

什么是压垮王瑞其的最后一根稻草，现在已经很难断定。不过为志博房产提供贷款担保业务的欣陆公司总经理冯先生记得，2003年12月，有一个客户买了志博房产一套40多万的房子，王瑞其一直没有办交易手续，后来那个客户告到法院，官司打赢了。2004年1月，法院强制执行，让王瑞其还了银行贷款，交了房子。也许就在那时候，王瑞其知道他已无路可走。

        谁来收拾烂摊子？

出事之后，志博房产的58家门店相继被转让，茅台新区对面的志博房产的门店已经变成了谦和房产和大福饼屋。长宁路341号的志博江苏门店的招牌依然挂着，“志博”两个字用蓝色的胶带纸遮住了，不过志博的LOGO――一朵“小浪花”还是十分醒目。

公司的员工也都解散了，以前一些出面担保的负责人纷纷更换了手机号码。王丽厦等人担心这样下去，谁来收拾这个烂摊子？

“如今局面已经这样，我们希望志博能够给我们一个交待。”李劲松说。

在这场骗局中，贷款的银行可以找担保公司，而担保公司可以拍卖房子还贷，唯一受损失的，是那些既出了钱又拿不到房子的买家。

目前，王丽厦等人所购买的房子主要都是抵押给光大银行和上海银行。欣陆公司的冯先生说：“志博已经拖欠了银行几个月的本息。银行的忍耐是有限度的，如果志博实在拿不出钱还贷款，银行可以申请法院查封这些房产并拍卖。”

对此，王瑞其的妻弟徐文荣表示，一定会尽可能妥善地解决这些事。

徐文荣提议，有些数额不算太大的贷款能否由买家转按揭，这样也不至于房子拍卖后血本无还。但是葛文芳等人表示不能接受：“我已经出了这么多钱，还要我帮志博还掉银行贷款？一套房子双倍的价钱，不可能！”

徐文荣十分无奈：“现在我们亲属尽量在筹钱，争取一套一套地解决掉。仅有的这么点钱也只能先解决最困难的、最急的。比如有90万，我们肯定不会先冲90万的那套房子贷款，而是先把10万左右的贷款先还了，可以解决七八套房子的问题。现在已经把十余套小房子的贷款还清了，并办理了过户。其余的我们会继续协商，希望那些暂时还没有拿到房的人能够体谅。”

      尾声

一个生命消逝了，而更多的痛苦仍在延续。

在志博房产的事件中，王瑞其的行骗手法并不高明，为什么在长达一年的时间里，还会有如此多的人频频受骗？

在记者所见到的受害人里，大多是些“老弱病残”，文化水平不高，法律意识不强，分辨能力较弱，对购房手续不甚了解。此外一些不负责任的宣传，以及银行对放贷人资质审查不严也是导致悲剧的原因。

长宁区房地局的吉先生希望通过《外滩画报》再次告诫广大消费者，在决定购买二手房之前一定要先去区房产交易中心查询一下该套房产的现状是否抵押或已售，以避免上当受骗，也希望购房者发现中介的不法行为，能够及时举报。