升级源于压力 中关村写字楼兴起“绿色办公”潮

　　CBD正加压，EOD将分流，中关村写字楼纷纷升级，抢滩市场
　　最近一段时间，市场上一批以“绿色办公”为主题的写字楼纷纷出现在中关村核心区与上地，其特点是地段自然环境优美、周边景观资源丰富、内部绿色环境配套良好、采光通风较好，配套齐全。景观、生态和配套是这些项目的共同卖点。
　　

         升级源于市场压力

　　戴德梁行助理董事房炜说，CBD、中关村、金融街、亚运村等几个重要区域的写字楼供应量都将在2005年前后释放出来，其体量至少超过500万平方米，而中关村和金融街的数字可能会达到240万平方米和160万平方米，写字楼真正的激战就在未来的二三年内。中关村写字楼商会副会长兼秘书长刘志硕说，今年中关村新增入住写字楼有43万平方米，明年预计超过80万平方米，正处在写字楼巨量供给的时间段，随着写字楼的竞争加剧，中关村的写字楼也在寻找市场的突破口，以绿色和生态的办公楼赢得不少买家，市场前景很好。
　　业内人士认为，中关村写字楼“升级”近有来自CBD的压力，远则有五年后建成的EOD（生态办公区）的分流压力，同时，随着中关村整体商务环境的改观，中关村写字楼先行一步升级正是市场的刺激作用，区内高档写字楼重视自然采光、通风，重视引景入室，重视内部绿化等。这类写字楼目前在售的有融科资讯中心、银谷大厦、辉煌时代大厦、金融中心、首创空间、翰海国际大厦、学院国际大厦等。
　　某IT企业的林小姐说，现在公司所在的写字楼属于中关村的第一代写字楼，采光、通风都不太好，植物较少，工作久了就会感觉不太舒服，对健康不利，而且写字楼几乎没有商业配套，员工的午餐都成了问题。公司正在考虑将来搬到条件较好的学院国际办公。
　　

          升级引得企业“西北飞”

　　前几年，中关村的配套设施一直属于薄弱环节，而该地区早期的写字楼在数量及规模、楼宇硬件、配套档次上也不尽人意，一些企业甚至选择了离开中关村。随着中关村写字楼形象的全面提升，回归中关村也成为理所当然，有些公司是当年离开中关村，如今又选择回来的；也有的是“孔雀西北飞”，从其他区域飞到中关村来的。据销售人员介绍，中关村作为中国IT业的发源及聚集地，其优势是其他区域所不能比拟的，不少客户在同时考察东西两边的写字楼之后，最终还是选择了落户中关村。
　　北京利添房地产经纪公司总经理曹东说，随着一批高档写字楼物业的崛起，中关村的整体商务环境将大有改观，进一步促进中关村写字楼全面升级。