北京写字楼涌现新品种

　　写字楼已经成为高尚办公的标签，高尚工作和生活是人们的追求，这无疑就刺激了写字楼市场的发展。北京写字楼产品在经历了产品的竞争和替代后，不断有新品种涌现，这些新品种令人耳目一新。有四种主要类型：
　　一是经过住宅改造的边缘性写字楼，也叫商务楼、商务中心或商务公寓，目标客户主要针对中小型创业企业、外地驻京企业，由于配置较好，可以量身定做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低，推出后取得不俗的业绩。
　　二是纯写字楼的上市，以投资为准确定位而受到投资买家的青睐。
　　三是个性写字楼的出现，以素面朝天和住宅包装手法胜出。
　　四是另类写字楼的兴起，标榜ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ写字楼满足前卫客户的办公轨迹变化的需要，诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。
　　这其中最引人注目的就是个性化写字楼和另类写字楼的出现，标志着房地产产品类型结构的进一步丰富和市场的成熟，同时也标志着写字楼市场概念销售时代的来临。
　　个性写字楼及另类写字楼与传统写字楼相比，改变了纯写字楼的市场形象和办公功能，以更趋于人性化、更低的进入门槛、更多的使用功能、更娴熟的推广手法胜出，代表着未来写字楼发展的方向。
　　在未来型写字楼的产品设计中，首先从客户的行业特点、工作形态的约定俗成出发，充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，综合各类写字楼的优点，形成开放性、个性化和共享性强，特别强调生态的空间布置。具体而言，最大限度满足客户二次装修个性发挥余地；共用厨房、共用会议室、共用客房等。为客户提供丰富的共享资源，极大限度地满足了客户的人性化需求，共享大厅、空中花园、咖啡大厅形成了良好的办公生态环境，使身心可以充分放松，人们可以自由进行交流和休闲活动。主题化、个性化、生态化、人性化将是未来写字楼的发展方向。