中小写字楼渐成投资热点

　　“投资客”作为一个日益壮大的购房群体，在楼市中的位置越来越重要。这在住宅市场中也许还不明显，但在写字楼市场却显而易见，特别是随着亿城中心、第三置业、德胜置业大厦板式写字楼、中国麦迪逊大道等为中小企业量身定做的写字楼越来越多，专门投资这类物业的“成长型写字楼投资族”也应运而生。
　　

        投资写字楼紧傍商圈

　　对于“成长型写字楼投资族”，写字楼项目所在的区域，直接决定着投资回报率。
　　写字楼不同于住宅。对于住宅来说，市区有市区的好处，郊区有郊区的优点；有人非东城不住，有人却偏爱南城的便宜；有人注重环境，有人更考虑交通……但写字楼不同，区域和位置直接影响着使用者的门面，所以投资写字楼，离不开商圈。
　　这两年北京的“商圈”也是越来越多，早年的中关村，接着的金融街、CBD、亚运村，还有新兴的上地、德外大街……
　　一个适合写字楼投资客的商圈，比如说中关村商圈，往往是一个成熟而又充满变化和活力的商业区，同时有着大批的中小企业客源。作为北京“文化教育区”中的商务区，也是北京最早开发兴建的商务区，中关村一直被认为是一个科技含量巨大、走在时代前沿的商务区，也被称为“中小企业”的温床，不久前有机构统计过，中关村地区每个月涌现出的新企业多达五六十家，这些企业几乎都是小型企业，对写字楼的需求量是惊人的。
　　另外，像德外大街、上地这样的潜力型商圈交通方便、房价相对较低，而发展空间又很大，也是成长型公司聚集、办公的理想地段。
　　

          有楼可投与择楼而投

　　即使在同一区域里，选择不同项目的投资客，其回报也是高低不等的，选择区域固然是投资的第一要义，但在适当的区域里选择适当的项目，也是一门大学问。尤其是对“成长型写字楼投资族”而言，区域的优势往往是一目了然的，但项目的投资价值相对来说却比较隐蔽，投资客不是用户，不能从自身需求出发对项目进行判断，因此要做一个成功的投资客，就必须学会揣摩目标客户群的需求，并根据他们的需求，来选择项目。
　　作为“成长型写字楼投资族”，需要了解的首先是中小企业对于写字楼的需求。
　　以中关村为例，记者走访了一些成长中的中小型企业，发现他们对写字楼的要求有以下几点共性。
　　首先是高性价比，对于中小企业来说，过高的租金并非承受不起，而是宁愿把钱花在最合适的地方。
　　其次是建筑物的商业气息，即使不是纯写字楼，也必须看上去像写字楼。
　　再次是对商务配套和服务的需求，最多被提到的是这么几方面的内容，一是电梯，电梯一定要够用，够档次；二是资讯，宽带、信息处理等相关配套要齐全；三是公用空间，装修、配置要够档次，管理要够专业。
　　最后是对户型的要求，这方面的要求并不统一，因为各个公司具体情况不同，从上百平方米到上千平方米各不相同，但有一点是共同的，他们都希望这些空间是能够变化的，能够自由组合安排的，而不是被限制死了的户型，这大概与这些企业仍然处在成长期和上升期有关。
　　

         稳定客源支撑投资回报

　　好的区域、好的项目，意味着投资的成功，但未必是绝对的，在调查中我们发现，最让投资客感到困扰的，并不是找不到好的区域和好的项目，而是有了好区域的好项目，却没有稳定可靠的客源。而投资写字楼不比住宅，即使暂时空置，还可以自用，商务项目如果没有客源，绝对是鸡肋。
　　在写字楼需求中占据举足轻重地位的广大中小型企业，它们的规模也许不是很大，名头也许不是很响，论单独一家公司的实力，也许不能和那些跨国大公司相比，但众多这样的公司组合起来，却构成了北京写字楼市场上最强劲最有影响力的需求。许多投资客正是看到这种现象，而成为“成长型写字楼投资族”的。
　　因此在目前的写字楼市场上，面对中小型企业的写字楼成为了投资热点，“成长型写字楼投资族”也成为支撑写字楼市场繁荣、完善和稳定发展的重要力量。