三秦房产网 > 旧数据

乡村别墅破局北京别墅市场 5000元以下别墅占半

2004年04月17日 14:39   来源:搜房

       此类别墅风格日益多元化,与高档项目相比品质并不逊色,同时总价低更为经济

        从1990年至今北京市别墅市场已经售出的别墅售价在5000元人民币/平方米以下,5000-10000元人民币/平方米和10000元人民币/平方米以上的分别占35%、30%和35%,但2003年当年销售别墅中售价在5000元人民币/平方米以下达到45%,而5000-10000元人民币/平方米仅占20%,10000元人民币/平方米以上比例维持不变,中间价位别墅需求下降较大。去年年底伟业顾问公司公布的指数表明,目前北京楼市整体表现上扬,特别是郊区的亚别墅(Townhouse、叠拼等别墅)等亚别墅物业在一定程度上有较大的涨幅。

 
         由于低端产品需求强烈,预计2004年仍面临利好,高端市场由于购买者购买需求不强烈,更需要加强市场定位的工作。

         亚别墅市场风生水起

          伟业指数表明,从最新综合价格来看,目前北京市亚别墅均价为6890元/平方米,比上季度上升1.9%。从整体来看北京的亚别墅单价有三分之二集中在5000至8000元/平方米,另有少量项目低于5000元/平方米或高于10000元/平方米。从单套亚别墅的总价来看,总价最低仅有六七十万元,最高能达到五六百万元。

        昌平在北京各区县内高档别墅项目目前最多,而顺驰林溪别墅自林溪雅筑以接近独栋别墅的、仅仅0.38的低容积率,开发以双拼别墅为主的社区,在近期创造了良好的业绩。顺驰置地(北京)公司副总经理杨庆允介绍,目前该项目的均价为7500元,与周边12000元-16000元的项目相比,林溪属于亚别墅类产品,有自己独特的文化定位与客户定位。目前一直热销,目前平均每月的协议量与回款量均保持在5000万-6000万元之间。

         据介绍,该项目依托昌平的自然环境与人文氛围,定位于乡村别墅,产品形式为双拼别墅,打破了常规思维,风格进一步多元化,满足了多种需求,与周边的高档项目相比,气质更加内敛。适应了不同价值取向人群的需求,避免了同质化竞争。

       中高档别墅的比例偏高

         目前,中原顾问市场调研部经理许成峰指出,北京中高档别墅的比例过高,达到了50%以上,豪宅比例更高,容易产生泡沫。

        有资料显示,2003年以来,价格在80万到200万元的经济型别墅最受市场欢迎。而户型偏大、总价偏高的别墅卖得不太好。低总价、小户型的别墅一直处于畅销状态,比如位于怀柔的“湖光山色”,从开盘以来,销售已经完成了95%以上,而剩下的是面积最大(615平方米),总价最高(579万元)的房子,昌平的部分高档楼盘也出现了类似的情形。许成峰表示,高档别墅的总量控制在30%左右是比较适中的。

        精品别墅价值体系遇考验

       随着经济型别墅的进入,别墅本身的纯粹性、高端品质会发生异化,这对于别墅市场的整体发展也许并不见得是一件好事。

       中国外国专家局建筑规划专家饶及人认为,精品别墅在房产市场引领时尚是必然之势,其自然环境、建筑规划、品质内涵的纯粹性无可替代,其间渗透的生活理念、居住品位、文化内涵、建筑精神将不仅仅是建筑的发展,更是社会与经济的发展。而经济型别墅大受市场欢迎,有可能动摇精品别墅的价值体系。

       有业内人士进一步指出,别墅市场正在悄然发生变化,市场结构、产品特征、消费心理以及消费群体特征已经改变了。

责任编辑:三秦房产网
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
热点资讯
2025-06-10中办、国办:加大保障性住房供给,引导支持社会力量运营长期租赁住房
2025-05-29多地职能部门约谈饿了么!
2025-05-26财政部:强化财政资金保障,加大对城市更新支持
2025-05-26国家发改委:今年城市更新专项中央预算6月下达
2025-05-29实景亮相热度拉爆!谁懂科技路四代洋房限时入场的“含金量”?

更多>>推荐楼盘

[正荣·紫阙台] 17263 城北