中高档别墅热销京郊顺驰林溪ＶＳ水木兰亭

        在高档豪华别墅以上千万的价格冲向别墅销售市场的顶峰时，中高档别墅以其饱满的别墅特色和经济特征，成为别墅市场里的主流产品。目前，从北京的市场来看，价格在每栋１００万至３００万元左右的别墅成为一大部分业主的首选。
    其中，在顺义天竺地区因温榆河的良好自然景观而成为北京市最大、离市区最近的别墅居住区，在售的项目有美林香槟小镇、丽高王府、水木兰亭等项目，大多数为容积率在０．６以下的别墅或Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ。此外，“新国展”已经于今年６月选址在顺义空港工业区Ｂ区，并将于２００４年开工。交通状况的改善和新国际展览中心的建设给这一传统的别墅聚集区注入了新的发展动力，区域环境的成熟将更有利于适于作为第一居所的经济型别墅建设。目前，在天竺推出的“水木兰亭”定位于总价１００万元出头的叠拼产品，为这一地区中端产品的供给填补了空白。
    而在昌平地区，顺驰集团则把顺驰林溪别墅定位在了“中国版”的乡村别墅。希望避开郊区低档房和超豪华别墅的包围，创造一个自己的空间。虽然顺驰林溪项目在价位上和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ很接近，但它却希望能在产品和精神层面填补另一个空白，定位在那些中等收入者中的中上层精英，为他们提供一个相对独立的空间和环境。

 建筑类别比拼
    顺驰林溪：双拼、独栋、三联排别墅
    水木兰亭：叠拼别墅

价格比拼
    顺驰林溪：单价约６０００元／平方米
    水木兰亭：每套从８０万－１５０万元不等

地段比拼
    顺驰林溪：位于昌平区百善镇，北临北六环１０余万平方米绿化带，西面紧邻未来的沙河大学城，东接规划百善新镇区，南临百葛路，由六环和八达岭高速连接市区，交通十分便利。
    水木兰亭：位于京顺路与天竺路交叉处东南角，东南侧有丽京花园、丽高王府等十余家高档别墅区，西侧有力迈国际学校等三所全寄宿制国际学校，北临市级空港开发区。

入住时间比拼
    顺驰林溪：一期２００４年１０年３１日入住
    水木兰亭：一期２００４年８月入住

配套设施比拼
    顺驰林溪：通讯方面除引入歌华有线电视网外，本小区还设一台３．２米卫星接收天线，接收“鑫诺一号”卫星的节目。宽带入户系统。安防措施方面有主、次卧及起居室等房间设紧急求助按钮，以及在周界围墙水平方向设置红外感应探测装置和电子巡更系统。
    水木兰亭：安防措施方面有电子告示系统、车辆管理系统、视频监控系统、信息管理系统、电子巡更系统、红外线周界防范系统等。在生活配套方面有银行及邮政，包括中国银行、工商银行、天竺邮政局等。学校则有裕达隆小学、天竺中学、电子城职校、国家会计学院、力迈国际学校、顺义国际学校。同时，项目往东步行２０分钟为京客隆超市、普尔斯马特会员超市等。

会所比拼
    顺驰林溪：会所面积６６３７平方米，除了游泳馆，一层还设置有健身房、儿童活动房、美容美发室、商务中心、便利洗衣店、大餐厅等，二层设置有乒乓球、台球、棋弈、会议、多功能厅、主题酒吧、 咖啡、茶吧等房间。
    水木兰亭：会所健身娱乐设施齐全。

户型比拼
    顺驰林溪：一期主要有７种户型。分别为Ａ２为３６１．７８平方米、Ａ３为３８５．６８平方米、Ｂ１为２５６．８３平方米、Ｂ２为３４６．４平方米、Ｂ３为３５１．３７平方米、Ｃ１分别为２０９．５４平方米、２０５．０２平方米、２０８．６４平方米、Ｃ２为２５３．３２平方米。
    水木兰亭：一期共五种主要户型十余种面积，面积７９平方米至２６０平方米不等，主要有首跃两层，三跃五层，四跃五层等。

小区规划比拼
    顺驰林溪：社区总规划用地５２．０６公顷，代征市政绿化用地１５．８公顷，建设用地３６．２５公顷，居住区域结合用地形状，分两期开发。一期（东区）建设用地１６．５１２公顷；二期（西区）建设用地１９．７３７公顷。总建面约１８万平方米，一期为８．０５万平方米，二期为１０万平方米，容积率０．４２，绿化率４５％。住宅以双拼为主，加有少量独栋和联排，总户数约５５０户，户型销售面积为２００－４００平方米。
    水木兰亭：小区总占地８．８３万方平米；一期１６栋叠拼建筑面积为４０２８１．４７平方米；二期为酒店式公寓（面积待定）；沿街商业地上３层为内廊式商业街，建筑面积１９４７３平方米。

设计理念比拼
    顺驰林溪：强调居住品质均好性与舒适性，道路系统简洁，住宅最大化相对独立；含蓄、内敛、务实，又浪漫、抒情的空间意味；空间与绿野；阳光、树林、溪流，自然的诗意栖居；自由、舒适、静谧的高品质生活环境。
    水木兰亭：外立面采用高级环保外墙砖、局部采用高级环保涂料，墙角部分采用高级石材。为更加突出北美风格，外立面的颜色选择上采用了不同的颜色搭配，楼与楼的颜色也有不同。建筑形式融合了古典和现代思潮以及设计师的理念、个性，不拘泥于北美传统的古典形式。

景观比拼
    顺驰林溪：一期景观环境设计重点为“一区、一环、一带”，分别指入口及会所周边景观环境、区内环形主路景观以及中心水溪绿带。区内道路分三级，主路形成闭合的快速交通环线，将小区内的各住宅组团空间串接在一起，实现“驱车入户”的安全舒适理念。植物景观通过平面布局的疏密与垂直层次的增加两种方式，使植物景观由南向北稀密自然，并有大景深的效果。抬头局部地块，在满足溪流水景营造的同时，也更利于地表径流排水的需求。宅间绿地植物景观除了满足采光、通风及私密围合等要求外，还与庭院内的植物景观相互因借与融合。
    水木兰亭：以七色彩虹为主题的风格园林设计，加入了风和云等天空元素。首层赠送私家花园，顶层赠送空中花园，与主题园林遥相呼应。

特点比拼
    顺驰林溪：项目开发商“北京首创顺驰置业有限公司”是由天津顺驰地产与北京首创集团联合组建的一家房地产开发公司。天津顺驰地产是天津房地产市场的龙头，占有天津市场１５％的份额，累计开发面积３８０万平方米，在天津有良好的口碑和信誉，首创集团是北京的著名大型国有企业。顺驰集团在北京还会继续加大投资力度，林溪别墅作为集团在京的第一个项目，打造出来的楼盘质量可想而知，必是经得起考验。从现有的样板间和会所的风格来看，顺驰已经把乡村别墅的精髓融合作到了项目之中。
    水木兰亭：项目所处的地理环境具有非常大的发展空间，周边配套设施以及别墅区的成熟体系已经形成，且会更加完善。同时，适宜的 价位也是考虑该项目的重要因素。