空中别墅是真正的别墅吗

           
  北京房地产市场经常出现“空中别墅”一词，尤其是最近由于真正意义上的别墅开发热受到抑制逐步冷却后，现供需双方又把目光集中在“空中别墅”上了，而且也有不少项目在销售具有空中别墅概念的户型，如西南二环的鹏润家园最近就根据市场需求推出十几套顶层空中别墅。

        当然空中别墅并不是真正的别墅，它与别墅的区别在于：首先，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都需自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目。不论居住密度和绿化率上都是无法与别墅相比的，但是免去舟车劳顿之苦，尤其在分秒必争的今天，时间是一个很重要的因素。在这一点上空中别墅与别墅是两个极端，但都各自拥有各自的购买群体。如最近推出空中别墅的鹏润家园就位于金融街南端西南二环边上，是属京西的黄金新贵地段，作为房地产中追求保值升值的第一首选，空中别墅的吸引力自然大于一般别墅。

         在户型方面，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）。鹏润家园的空中别墅就建在了30层顶层，面积从187.46建筑平方米至260.03建筑平方米不等。虽然没有像普通别墅一样，有花园和地下室，但由于是在顶层，并且是复式单元的独特设计，景观自然是普通别墅无法比拟的。当然，吸引很大一部分买家购买空中别墅的初衷是出于一种高高在上、饱览京城的感觉。

         至于价格方面，无论别墅抑或空中别墅在同一房地产项目中所占比例较少，其稀缺性决定了售价都是高昂的。尽管如此，还是有很多买家争先恐后地购买。以往京城地产业主在售个案中别墅或空中别墅不乏有在拍卖中拍出天价的先例。

       总体而言，空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔高远比别墅的定位略高一筹。买家应该根据自己的需求和喜好来选择。在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有在实地观察才能体味到空中别墅的景观和优良的视野。像鹏润家园具有优越的地理位置：扼守京西交通要冲，连接京城政治、金融、经济走廊，占尽都市繁华加便捷之地利，这样成熟的社区环境，才会达到保值、升值的目的.