空中别墅攀上楼市制高点 竞争对手来自城郊别墅？

       从房地产泡沫论到央行信贷政策利弊之争，上半年的北京房地产市场被过多的场外因素困扰；金秋，东四环边远洋天地一举推出３７套ＰＥＮＴＨＯＵＳＥ住宅，邀请了英、美、德等１４国设计师做出了１４种户型不同风格的室内设计方案。这重新将业内关注的视角拉回到建筑本身上来。

        PENTHOUSE的前世今生

        Ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ又称空中别墅，一般的理解是建在高层顶端具有别墅形态的跃式住宅。相当多的人认为，所谓空中别墅，只不过是放大的复式或跃层住宅，有通过概念炒作牟取暴利之嫌疑。但实际上，Ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。好追求财富与成功的香港人给它取了个相当吸引眼球的名称，叫“楼上楼”，同时打出了“住楼上楼，做人上人”的广告语，一时大受富豪阶层的欢迎。

        ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ属于顶级产品，每套的价格约在１５０万元至３００万元人民币左右，与风景区的高档别墅的价格相比，也毫不逊色。从国外同类产品看，空中别墅的市场规模非常小。它对城市繁荣程度和周边环境的依赖性也是很强。

         诚如专家所言，ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ这种产品最重要的依然是品质、景观与环境。以远洋天地的ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ为例，一套户型拥有三个全景室外平台、方圆结合的内部空间组成、可烧烤的露天厨房、在繁星满天下尽情沐浴等一系列令人瞠目的独特创意将其ＰＥＮＴＨＯＵＳＥ与其他同类产品的差距进一步拉大。

         据远洋天地项目负责人介绍，远洋天地群星系列首先定位于相关各楼座的顶层，通过特殊的立面造型以及立面材料的处理，厨房、卫生间等具有极强功能性的设备空间均为正方形或长方形等规则空间，而在起居、卧室等更具人性特点的空间部分，则多为３６０°或２７０°的圆形空间，更强调特殊的空间感给客户带来的与众不同的精神体验。

       竞争对手来自城郊别墅？

         从国外同类产品看，空中别墅的市场规模非常小。它对城市繁荣程度和周边环境的依赖性也是很强的。

        开发商意识到要从豪华的角度冲击这个纪录有很大难度，便尝试走向平民化。北京现代城的“空中四合院”，最小的空中别墅只有６８平方米，可谓是名副其实的“空中阁楼”。后来也有朝阳园、中国第一商城等项目推出空中别墅概念。在杭州，像银座公寓、江滨花园、春江花月，已陆续推出一批６０万至１００万总价的空中别墅，通策的钱江时代还提出了“空中地皮”的概念，即可根据购买者的要求，自由地把空间分割成花园、中厅、客厅或者露台。

          这类空中别墅偏离了Ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ的独特卖点，其实和大型跃层公寓已经区别不大。虽说目标客户群放大了，但１００万左右总价直接和城郊的排屋、别墅形成竞争，销售也面临较大压力。

        竞HOUSE缘何“PENT”起来

         本来在国外的Ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ仅限于极少数的至尊阶层拥有，令寻常人士高不可攀。然而，今秋京城地产却掀起“ＰＥＮＴＨＯＵＳＥ”风，对此，远洋天地负责人认为，三大因素是根本原因：首先，京城地产市场化进程加快，同质化产品竞争激烈，有实力、有眼光的开发商开始关注并努力提供新的物业类型。Ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ作为新的物业形态不约而同得到部分开发商的青睐。

          其次，由于购房者开始成熟，同时第二购买梯队形成，人们买房不再仅仅关注价格和功能，部分个性购买群体开始关注物业带来的特殊生活体验，这也间接提供了Ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ个性房屋存在的市场土壤。

         另外，由于北京城区发展大有四平八稳之势，城市中心延展范围较宽，所谓市中心“尊崇Ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ”的观念被打破，项目均可根据自身情况量身定做Ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ，其房屋总价也不再成为限制因素。

        随着今秋“ＰＥＮＴＨＯＵＳＥ”风的盛行，今年的地产市场又多了一个看点。