杭州遏制中介暗赚高额差价

　　日前，杭州市房管局发出《关于委托房屋权属登记的相关规定的通知》，宣布自3月29日起，停止一切中介代理机构、房产开发公司、金融机构、房改网络单位在代办房屋所有权证、房屋他项权证中对于身份证件、结婚证明、单位营业执照等原件的校对，上述证件必须由杭州市房产交易产权登记管理中心工作人员自行校对。对于由房产中介机构代理的存量房买卖（包括私房买卖和房改房买卖）中的出让方和由银行、典当行等金融机构代办房屋他项权证中的抵押人，必须夫妻双方亲自到房管局房产办证大厅，由中心工作人员进行鉴定，并核对身份证件、结婚证明的原件。如不能到场的，需办理委托手续，提供经公证的委托书及相关证件。
　　该通知还规定，对于代办预售商品房按揭备案的，可以提供身份证明和结婚证明复印件；上述证明的原件在按揭转现办理房屋所有权证和他项权证的时候提供。单位所有的房产委托其职工代办产权时，必须提供单位的营业执照原件进行核对。房产中介机构的代理人在代办权证时，必须由中心工作人员核对其经纪人资格证书和身份证原件。
　　此前，在杭州市的一些房产中介机构内或报刊上经常可以看到有人要“现（重）金收购二手房”。其实在这些人中绝大多数不是为了购房自住，而是为了倒腾房源、赚取差价。据介绍，目前市场上中介公司“现金收购房源”的操作手法基本相似。比如，中介公司见有人要出售手中的二手房，觉得有利可图，就利用售房人普遍不懂房产专业知识的弱势，想方设法使之降低房屋卖价。待签订合同后，中介机构并不按正常途径先办理房屋所有权证再出售，而是马上转手加价，利用自己在信息资源上的优势迅速寻找到愿意高价购买该房的下家，又与之签订新的买卖合同。当前往管理部门登记备案时，许多公司往往涂改合同，“做平”各要素（如价格、买卖双方的名称），盖上“校对章”?有一定资质和信誉的中介公司可以获得“校对章”?。此时，中介公司便成功抽身脱壳，毫无风险地轻松赚取其中的巨额差价。
　　有关人士认为，杭州市房管局此文件的实施将促进杭州二手楼市买卖的进一步规范，有效遏制市场上一些中介机构欺上瞒下、暗箱操作，侵吞房屋买卖双方价格差额等不规范现象，使二手房价回归理性。同时，也有助于降低共有产权房屋买卖中的风险，堵塞房产交易中的应缴税费流失漏洞。