旅游地产投资风险与机遇共舞

??旅游地产作为房地产投资新热点，有着诸多的优势和诱惑力，但同时需要提醒投资者，凡事都要量力而行，投资必定会存在风险，尤其是对于异地的投资，风险与机遇并存。如何避免风险，获得最大的回报呢？以下是专家的一些相关建议。 ??

??异地投资信息 ??确认最重要

??首先，作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定了解比较少，建议购房人特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。为了避免日后发生不必要的纠纷，购房人一定要与开发商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。此外，各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，购房人尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。

??选择周边旅游 ??投资项目

??另外，对于投资分时度假项目，周边旅游资源是否丰富是衡量项目升值潜力的标准之一。像金色假日、快乐无穷大等项目，都位于延庆县。从马甸桥开车走八达岭高速路仅４０分钟即可到达。另外，延庆县的旅游业发展速度极快，旅游人数每年成倍增长。据统计，到周末及重大节假日，当地的酒店基本是满租。八达岭高速三期直达延庆、歌剧院、旅游学院、八达岭国际会展中心、亚洲最大的滑雪场、旅游机场等。这些都吸引越来越多的游客，尤其是度假型的游客。

??管理与服务 ??提高升值潜力

??最后需要提醒投资者的是，有经验的物业管理公司与经营公司科学的管理经验，将会进步提升项目的升值潜力。专家认为，房产式假日酒店本身是投资行为，更重要的是后期经营和物业管理，使每位业主在玩的同时能够得到投资回报。保证了每位业主都能公正、公开、平等，利益共享。同时项目的硬件水平，包括会议、娱乐等功能也将使投资会获得良好的回报。旅游业的发展在带来城市繁荣的同时也带来酒店业的发展，对于产权式假日酒店来说，房产升值是好的开始，酒店经营管理得好，业主才能笑到最后。

??警惕违法销售陷阱

??其次，异地购房者的主要目的不是自住而是投资，因此，某些开发商尤其是旅游旺地的开发商正是利用了这种心理，推出所谓“返本销售”、“售后包租”或“分割拆零销售”等销售方式。表面上保障其投资收益，事实上这些均属于违法销售行为。

??如果异地购房人需要出租房屋，建议委托具有相应资质的房地产经纪公司及经纪人来办理，并签署《房屋租赁合同》以明确各方的权利义务。

??旅游房地产会进一步有所突破，国家和地方政府相继出台了一系列推动旅游和相关产业发展的新政策，不仅为旅游业发展提供了可持续性发展的动力保证，而且也为其营造了一个广阔的发展平台。但在新规定出台前，务必慎重。