旅游与地产激情对对碰

??茶楼告示：本茶楼经停业整顿装修，面貌焕然一新，从今天开始正式营业，今天特供上好龙井供大家享用。热烈欢迎新老朋友光临！本茶馆将一如既往地为您泡好茶，服好务！我们还是老规矩：只讨论，不评论，所说观点纯系一家之言。?
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??本期话题： ??房地产掺和旅游

??五一就快到了，不知道你们最高兴的事儿是什么，茶老板我最高兴的就是茶楼重新开张啦！今天头一天重新挂牌，咱们说说旅游地产的事儿，请来一个喜欢旅游的朋友，名叫大牛。另外一位是旅游地产的业内人士玉儿。

??（告示刚刚贴好，就看见大牛从不远处走过来了）

??大牛：茶老板，好久不见了，可好啊，今儿你这儿头一天开张，我带个朋友来捧捧场，这位是邦邦，也爱游个山、玩个水！

??茶老板：你们好，快请进吧，玉儿小姐已经来了，请大家到楼上就座，我这就给几位奉茶。你们几位先认识认识！

??（性急的大牛屁股还没坐稳就开始提问题了）

??大牛：五一到了，又可以出去度假了。我最近突然冒出一个想法，国内的山山水水我几乎走遍了，但有些地方我是一而再、再而三地去，可是去就得大把大把花钱哪，真心疼！要是能在那些地方买房就好了。

??玉儿：这好办哪，你前几天没去参加旅游房展吗？人家海南的开发商把沙滩和椰子都搬来了，就是为了能吸引你去买房啊！现在流行异地购房。

??邦邦：是啊是啊，听说房子不贵还是精装修呢，就是不知道靠谱不靠谱？

??玉儿：靠谱，怎么不靠谱，这在人家国外早就出现了，近年来随着旅游消费的不断增长，咱们国家人民旅游观念也已经逐渐走向成熟，我们中国的旅游业已经经历从初期单纯以观光为目的的发展阶段，开始到了度假休闲式的旅游，取代了过去走马观花式的旅游，成为旅游消费的主流。人们已经不再是追求花最少的钱，用最短的时间，玩尽可能多的景点这种浮光掠影、赶场式的旅游，而是开始追求旅游过程中高质量的休闲和享受，渴望身心彻底的一种放松。

??大牛：我就渴望这种的旅游，到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修身养性一番，远离城市，在大自然中尽享天伦之乐。

??玉儿：你说的对，中国的旅游消费观念正在转变，现在有一个边缘产业是旅游房地产，它的产生对旅游业的发展起到积极作用，覆盖非常广，而且旅游边缘产业已经开始走向房地产发展业市场的前沿地带了。

??（茶老板端上香气扑鼻的茶站在旁边）

??邦邦：可是有个问题，像此类的房地产项目一定是建在风景区周边甚至里面的，这样会不会对原有的自然风光造成破坏？

??大牛?嗯，这是个值得开发商好好思考的问题。

??玉儿：在开发过程中时时以环保为导向，是度假村项目开发的标识，无论在前期的转变工作还是在施工过程中，都要始终把生态环境放在突出的位置，做出环保措施。

??（茶老板若有所思地看了看这几个人，问道?我要是一年中只去这个地方住几天，那其他时间怎么办，有人管吗？）

??玉儿：当然了，国外流行分时度假，分时度假就是拥有一个度假村一周的一个单位的使用权，这个权利是有特定的年数，而且是每年一周，一次性付款，通常是有效的，暂时的分享这个房间。举一个例子，譬如说大家建了一个度假村，度假村有５０个单位，那么每年有５１个可以使用的星期，消费者或者说会员就拥有每年一个度假周次，这个周次按特定的年限算它可能是２５年，也可能是１５年。对消费者来讲，购买分时度假作为假日的选择有很多，而且与假日时间相比，分时度假的价格是能够令人接受的，比较合理。

??大牛：那就是说我可以和其他任何参加分时度假的人随意交换和分配去度假的时间了，是不是在另外一个城市和地方也行呢？

??邦邦：要是这样，咱俩就在两个不同的地方买房子，然后互相交换度假。

??玉儿：正是这样，分时度假绝对是个趋势。以后还不用为旅游高峰期订不到酒店而发愁了。有的分时度假村在你不在的时候还可以帮你租出去，让你获得收益。

??大牛、邦邦：（不约而同地）真的？太好了！

??（俩人互相看了看，会心一笑，喝了口茶，连招呼都没来得及打就跑了出去。

??哎，你们干吗去啊？茶老板纳闷地问。）

??玉儿：这么心急火燎的，准是“分时度假”去了！

??茶老板：好事儿，好事儿，我也要去！ ?