绿色地产之旅游地产篇 旅游地产迎来“白金时代”

??本报推出的绿色地产风暴行动倡导的是一种人文的生活方式，因此我们把旅游地产这种休闲度假型产品也纳入了绿色地产范畴。本期开始我们将推出旅游、建筑设计、人文社区等各个主题的绿色地产系列报道。??

??“五一”黄金周将至，在刚刚结束国内首届旅游地产展的余热下，许多购房者将借黄金周度假旅游空闲，投资一些旅游地产项目。因此，有业内人士表示，今年将迎来旅游地产“白金时代”，前不久的旅游地产和“五一”黄金周只不过是一个开始。

?? ?5+2滋生旅游地产

??５＋２的生活工作方式、一年中三次七天长假及各种休假制度，为生活节奏越来越紧张的人们提供了难得的休闲放松时间。“假日经济”已成为人们耳熟能详的一个名词。“这其中蕴涵的市场也为第三产业发展提供了很好的发展空间。”一位经济学家说。回顾２００３年，一批批颇具特色的旅游住宅、产权式酒店、酒店式公寓在市场上连连走红，就是一个佐证。

??有专家分析认为，２００４年将迎来旅游地产发展的青春期，是旅游地产高速发展的一年。因为随着住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，国内地产商将进入一个战略重新定位阶段，相当多的公司开始选择进入新兴领域，开发有市场前景的新产品。尤其是在北京，旅游资源丰富加上奥运经济的推动，旅游地产在未来的几年内更将成为业内所关注的焦点。

?? 旅游项目低价馋人

??其实，许多旅游地产开始从原来高端客户转向普通工薪阶层。在４月中旬举办的旅游房展上，尽管参展规模与人气都与京城传统的房展有着明显的差距。不过就成交率来说，却比传统房展要高出很多。据组委会介绍，逛展人群中有将近５０％具有明显的购买意向。低价位是这些旅游项目的最大吸引点。记者在现场看到，海南不少楼盘打出首付９０００元，月供４５０元，这样的价格确实让许多人眼馋。

??当然，房地产开发商更是看好这一商机，因此也对旅游地产大兴土木。目前涉足旅游房地产的公司超过百家，这其中既包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括合生地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业。

?? ?交通“缩短”城际距离

??旅游地产被看好，更主要的原因在于国内旅游房地产市场已经日渐成熟以及交通改善。飞机班车化、城际高速列车公交化，交通便捷，城际距离正变短或消失，是旅游地产兴起的客观外部条件。去年，曾在海南遭遇败绩的旅游地产品种“产权式酒店”在全国各大城市悄然兴起。专家分析指出，随着国内经济增长，一方面造就了具有消费能力的族群，另一方面培育了这批人的超前消费观念，发展旅游地产已经拥有了扎实的市场基础。

??业内资深人士表示，目前开发商对旅游房地产的认识范畴已经超越了过去的传统认识。有开发商认为，第二居所、异地购房同样也属于旅游地产的范畴，因为“现在普通住宅也可以用来度假，度假的地产也可以变成当地一些豪华住宅。”根据戴德梁行２００３年第３季度住宅市场的调查统计，北京住宅的购买者有近３成为外埠人士，而其中高档住宅所占比例更高。在这些高端购房者当中，相当多的人就是出于“休闲加投资”的目的而解囊的。

?? ?假日“瓶颈”尚需解决

??不过旅游地产还是面临许多问题需要解决。尽管“旅游地产”概念早已提出，但还有许多薄弱环节。首先，旅游地产主打的“假日经济”概念，仅仅局限在“假日”，时空范围很小，同时人们休闲度假选择的自由度受到限制，度假时间过于集中容易形成“瓶颈”。

??另外，与西方许多国家有所不同的是，一年中给予职工几天乃至一个月的带薪休假的中国企业并不多，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日，这样无法从时间上解决人们旅游过于集中的问题。另外，在每个节假日都有能力出去旅游的群体也并不多。最后，旅游地产虽然也打出休闲娱乐的旗号，但有关风险投资的味道更浓些。