断供案例篇―断供原因多多

　　银行界人士认为，因为买房是一件大事，消费者买房时考虑已经十分周到，消费者至少可以预见其两年内的财务状况，根据这个状况购房，如果不出现意外，购房者是不会主动断供的，所以正常的按揭贷款在4年之内是不容易出现不良的。不少购房者按揭时间是15~20年，购房者比较难预见其5年后的状况，而市场经济的变化使得购房者5年后的变化很大。有的经济条件好转而提前还款，有的因为工作变动或者经济条件恶化而无奈停止供楼，这样就出现断供。

　　劳燕分飞型

　　李小姐和叶先生恋爱了两年，正是好得蜜里调油的时候。偶尔一次到某小区探望朋友，被朋友的幸福家庭生活气氛所感染，加上对该小区的印象还不错，一时冲动就买了房并办理了按揭手续。但后来他们大吵一场后分手，考虑到这房子离谁的上班地点都不近，于是两人准备把房子卖掉，但在找到买家之前谁都不愿意付供楼款。结果这套物业就开始断供了。随着年轻人购房越来越多，有些年轻人把供楼与个人感情色彩混合在一块，情到浓时一时冲动买了房，后来分手扯皮不断，结果楼房谁也不要，你不供我也不供。不过这种情形在断供案例只是占较小比例。

　　预期过高型

　　赵先生原来是做批发生意的商人，前几年的生意不错，每个月总有两三万元的收入，他买了一套一百多万元的豪宅，按照月供款约占收入的1／3比例，他选择了期限为10年，月供近万元的贷款。他想着自己还有一套房改房出租，月租也有两三千元，无论如何都能很轻松负担了。结果今年他的生意伙伴卷走了资金，而且行业不景气，月收入减到8000多元左右。而旧房周边多了许多商品房竞争，租金也下调到了千余元。加上这几年场面铺得太大，还把儿子送出国读书，手头上根本就没什么积蓄留下来。目前已面临断供的危险。根据银行有关人士介绍，目前由于冲动购买、收入不稳定或失业、因以租养贷失败等因素而造成的断供个案是最多的，基本上都是一些个体经营者及从事存在较高风险行业的从业人员。

　　庸人自扰型

　　刘先生的个案则比较令人啼笑皆非。他去年刚买房不久广州就出现了非典，由于杯弓蛇影的心理，他竟然把刚买了不久的房子丢下就跑回了老家。结果半年后他又回来了。但这时由于断供已超过六期，他已被银行告上了法庭。败诉的话他不仅要负责缴纳六期的供款及滞纳金，还要负担诉讼费用。不过这类个案只是极个别的情形。

　　粗心大意型

　　因为粗心大意而忘了交款则是最常见的情形。例如小麦由于工作调动被派到香港，而且手机号码也换了。等到了当地办好所有交接手续安定下来之后才想起自己的房子已经断供了两期，而且由于手机换了没收到银行的催款通知，幸好还没过第三期，她只要补上供款和滞纳金就可以继续供楼了。

　　除了以上种种原因外，还有恶意断供型和迫于无奈型。恶意断供一般是由于开发商办理假按揭而引起的，而迫于无奈型则是因为房地产价格下跌，继续供楼不合算，即使把房子卖了也还不清银行贷款只能主动断供。