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成渝联手 打造中国房产第四极(下)

2004年05月25日 16:22   来源:

中国房地产呈3+1格局

随着我国改革开放和现代化建设事业的迅猛发展,全国范围内的房地产业也呈突飞猛进之势,尤其是沿海经济发达地区,房地产业走在了全国的前列,并形成了以珠三角、长三角和京津环渤海三大区域地产板块。这三大区域地产板块无论是开发投资规模、市场发育程度、还是开发水平,都位于全国房地产行业的前列,对全国房地产业发挥着引领和示范作用。三大区域地产板块的影响和辐射范围覆盖了中国的东中部广大地区。这三大区域地产板块作为中国地产三大增长极,是国内其他任何区域地产均无法与之相比和匹敌的。

在珠三角、长三角、京津环渤海湾三大地产极形成并实现对中国东中部广大区域的辐射之后,整个中国西部的房地产业却缺少一个对广大西部地区,或者对西部某个较大区域板块具有强大辐射作用的地产增长极,以至于中国西部的房地产业总体规模和发展水平明显地落后了。在国家实施西部大开发战略的大背景下,在加速城市化的进程中,西部房地产业需要奋起直追,有所作为。这就需要在中国的西部产生一个地产增长极,作为龙头,带动和辐射广大西部地区的房地产业发展。而西部地产增长极只能从重庆、西安、成都这三大中心城市中产生。根据这三大中心城市所拥有的条件,任何单一的中心城市都不足以担当西部地产增长极的角色。而只有相邻的成渝两座“双子城”联手合作,结为一体,才有条件形成中国西部的地产增长极。

据对全国几大区域房地产发展情况的统计资料综合分析,长三角、珠三角、京津环渤海三大区域地产板块占据绝对高位数,成渝与之相比存在较大差距。但进一步分析可以发现,就是三大区域地产板块也是呈梯级结构,而成渝恰好可与其梯级结构相互衔接,而且一些重要数据已经相当接近。在西部地区,没有其他任何一个区域有两座城市可以结成像成渝这样规模和发展水平的区域地产板块,没有其他任何区域地产板块能够紧随三大区域地产板块之后,在中国西部迅速崛起。由此得出结论:成渝地产板块是无可争议、西部唯一的地产增长极;其排序可以是继长三角、珠三角、京津环渤海三大地产极之后的中国地产第四极!

基于这样对宏观层面的分析比较,成渝联手打造中国西部地产第一极、中国地产第四极的概念自然而然地被提了出来。

迅速崛起的成渝经济区

房地产增长极的形成和崛起,依赖于深厚的区域经济基础条件。已形成的长三角、珠三角、京津环渤海三大地产增长极,就是建立在三大经济区提供的雄厚经济基础和巨大市场之上,而成渝提出联手打造中国地产第四极,也是基于成渝经济区的迅速形成和崛起提供了强有力的经济基础和巨大市场需求。

据有关专家介绍,所谓的成渝经济区,大体上是自然地理上的四川盆地,它的边界可以形象地描绘成宝成铁路、成昆铁路以东;襄渝铁路、川黔铁路以西;成达铁路以南、长江以北,这四个边构成的经济圈。成渝经济区的国土面积约占川渝总面积的1/2,人口约占川渝的2/3以上,GDP也占川渝的2/3以上,城市达25个。

成渝经济区的核心是成都、重庆两个特大中心城市。两大中心城市都已在构筑自己的都市圈,并以都市圈带动整个区域经济的发展。作为西南重镇的重庆,面临着直辖、西部大开发和三峡工程建设的多重发展机遇。未来十年,重庆的建设目标是成为长江上游的经济中心。政府将从城市经营的高度,塑造西部核心城市的地位和区别于其他城市的市场竞争优势。为了实现这一战略目标,本届政府已制定了科学发展的城市规划,即在五年内,国民生产总值保持在二位数以上的增长(2003年增长11.4%);固定资产投资6000亿元,年均保持在1200亿元;城市化率达到45%左右;主城区面积由现600多平方公里扩大到2700平方公里,构架起二环八射的城市交通网络等等。而据已结题的成都都市圈规划,成都都市圈层空间结构可分核心层、紧密层和松散层。到2010年,成都都市圈内(紧密层)总人口达到1600万;经济总量(GDP)达到5000亿元,占四川省的45%以上;城市化率达到70%以上,城镇人口占四川省域城镇人口1/3以上。届时,成都都市圈将跨入全国大都市圈域的行列。

成渝经济区是我国极富潜力的经济区。成渝经济区地处内陆长江上游,是国家西部大开发战略中重点支持的长江上游经济带的核心区域。虽然目前成渝经济区无论区位、经济实力、产业结构、技术水平等方面均逊于长三角、珠三角和京津环渤海三大经济区,但在西部是最发达的地区。依托成渝经济区,打造地产增长极,对全国经济和全国房地产业发展的全局都具有重要意义。

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