上海：“诚信公示”降服开发商“霸气”

　　6月1日报道：藏匿房源、内部销售、炒抬房价、虚报价格，这些房地产开发企业的惯用伎俩，随时都可能被投诉，并在网站上公之于众。眼下，上海市房屋土地资源管理局正在推行的“诚信公示”和商品房网上销售备案制度，使得开发商的霸气得到遏制；购房人感到，上海的房地产商似乎不再像以前那样牛气冲天了。
　　31日，上海市房地产交易中心主任蔡顺明在“推进商品房销售合同网上备案和登记工作会议”上说，上海力图使房地产销售市场处于社会监督之下，从今年3月20日起，开始试行商品房销售合同网上备案和登记工作，尝试对商品房信息、开发商的行为进行公示。每一楼盘在申请预售许可证时，就得向房地产交易中心申报上网销售房源的数量及房屋销售的参考价格。房地局将这些信息放到上海市房地资源网上进行公布，让老百姓查阅，并接受其监督。不久前，某个上网销售的楼盘网上备案合同显示的房屋价格明明为每平方米5000元，但其申报的房屋参考价竟高达12000元。购房人针对这一抬高价格、变相搞内部销售的楼盘投诉信件达50多封。蔡顺明说：“这在公示以前是未曾出现过的，这表明让开发商处在全社会的监督之下不再是一句空话。”
　　为遏制开发商的强势作派、违规行为，上海市房地局在房地资源网上设置投诉信箱，请老百姓对房地产商的服务、诚信打分，并将老百姓的评价结果适时向社会公布。对于那些睁眼说瞎话、动辄以“房屋已售完”来搪塞购房人的售楼人员，一经查实，房地局也会在他们的信用记录上记下一笔，并公示于人。
　　上海明泉房地产开发有限公司市场部经理田原说：“将来的房地产市场必定是个品牌的市场、诚信的市场和服务的市场。霸道、失信的企业将无法取信于市场。”上海的“诚信公示”制度已经将这一趋势凸显、放大。
　　据悉，除“诚信公示”外，上海还力图使房源、房价信息公开。在房源问题上，开发商可以保留一部分房屋自用，但自用的房屋将不再发给预售许可证；已取得预售许可证的，将不再上网。而根据上海市规定，从7月1日起，所有的商品房都必须在网上销售、备案。“这意味着开发商自用的房屋将无法销售。房产商将无法以自用为名，制造人为惜售。”
　　在房价问题上，开发商申报的参考价在网上公布，如果实际成交价与参考价相差甚远，老百姓会感到那是在“瞎报价”。开发商可以修改参考价，但每修改一次都将记录在案，整个的修改过程也会在网上公布。“这也是道紧箍咒，改得太离谱老百姓必然怀疑你这个企业的诚信。”一位开发商说。