专家观点：房地产价格上扬不是泡沫！

       近年来，中国房地产的价格增幅不小，一些人疾呼要抑止这一领域的泡沫。有人以西方学者提出“比较理想”的房价与收入比例，认为目前中国房价过高，远远超过居民家庭年收入的3－6倍。
    其实，不动产价格的国际惯例就是没有惯例。各国各地区差异极大，有的用一年收入，有的用10年收入，有的用30年收入购买一套住宅。

    中国是一个土地资源极度稀缺的国家，人均土地面积不及世界人均土地面积的1/3。在这样的外部条件下，一定要以土地资源丰富的发达国家的房价与收入比例衡量中国市场，岂不是削足适履？

    人们在醉心于争论房地产领域泡沫大小的同时，却忽略了技术进步、文化品味及人性化程度等因素对房地产品质与价值的提升。

    须知，此房产非彼房产。一方面，由于新技术、新材料的应用，如节能环保方面的技术与材料，极大提升建筑品质，新建筑与老建筑（那些具有文物价值的建筑除外）的价值差异在拉大；另一方面，以人为本、高品味的设计所凝聚的知识与文化含量也是提高房产价值的重要因素。如果房产价格的增长与价值提升的幅度基本相称，我们就不能轻言房地产泡沫问题。

    中国政府如果真正关注低收入阶层的居住，就应该对他们采取货币化补贴或者住房券的形式，既用不着人为压低房地产价格，也不需要开发一段时期（如5年）不能流转的经济适用房。要相信市场能够为老百姓提供物美价廉的住房。

    可以说，富人买房子越多，房租价格越有可能回落，老百姓越容易以较低的价格买到或租到好房。

    中国政府的精力更应该放到强化与细化土地产权制度上。随着政府依法行政以及国民维权意识的增强，土地获得成本在逐步增加，必将推动房价上涨。

    土地产权必须得到保护。居者（耕者）有其权，土地（房地）财产权利神圣不可侵犯。政府不要动辄以社会公共利益的名义征地、拆迁。廉价占有使用土地资源的日子一去不复返了。

    同时，提高办事效率与透明度，缩短项目审批周期，降低开发商的交易费用，这才是房地产市场良性运行的关键所在、寻常百姓的福祉所在。

    到底是房地产果真有泡沫，还是政府眼里充满泡沫？中国长期实施的土地行政划拨、单位福利分配住房的制度，直接导致转轨阶段的土地资源浪费、住宅质量低下以及房租房价偏低。

    对于原来近乎免费的公共资源，在经济转轨初期的市场价格寻找过程中，基本上是以涨价为主。

    因此，中长期看，房地产价格的稳步上涨是价值回归与发现，不是泡沫。而且，价格上扬对抑止掠夺性使用土地资源十分有益。