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我们为什么赶不上趟(图)

2004年06月17日 15:54   来源:华商报

          西安正处在快速的变化中:道路改造力度明显加大,城市立体交通初见成效,城市广场相继建成使用,人居环境日益变美,开发项目越来越好……这些都是不争的事实,这也是纵向比较的成果。但如果从横向来看,西安的开发商明显感到西安有点“赶不上趟”。别说跟不上北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等发达城市的建设步伐,就连和成都、重庆这样的西部城市都存在差距。

  产品升级步人后尘

  房地产行业的发展水平反映着当地的经济发展水平。从全国的总体趋势看,经济发展水平较高的沿海省市,也是房地产行业发展水平较高的省市,其对全国的辐射和带动作用相当大。到广州、深圳考察借鉴,一直是西安房产开发的重要组成部分,近两年来,考察的足迹又开始拓展到上海、北京、杭州、南京等沿海城市。另外,成都、重庆等房地产行业的快速崛起,也对西安开发商触动颇深。

 v 西安楼盘较早关注景观设计和概念营销的要数紫薇花园,拿出几十亩地来做绿化广场,这在当时的西安地产界掀起不小波澜。而之所以会有这种做法,跟开发商的开放意识和其策划代理商深国企的深圳工作经历不无关系。随后西安的开发商便频频光顾广州、深圳,而且到目前为止,西安楼市的变化也还带有明显的广州发展痕迹。当我们还处在拆迁安置和福利分房阶段时,广州、深圳已进化到商品房阶段;当我们还处于只建房子不做环境阶段时,房产前沿城市已开始景观环境的角逐;当我们关注并着手营造环境时,发达城市已将竞争的方向转向社区配套;当我们开始社区配套时,别人已进入了无微不至的人文关怀……

  开发缺乏集中放量

  从1999年以来,西安的房地产开发进度明显加快,但和全国红红火火的房地产市场相比,仍存在一定的差距。如果再跟西安市民的实际需求相比,那差距就更大了。全国房地产发展水平较高的省份一般都经历过集中放量阶段,也就是在某段时期,大规模楼盘集中上市,产品品种齐全,市场供应量充足,房屋性价比很高。

  西安这几年的开发量逐年稳步上涨,但和市场的总体需求量相比仍感不足。受这种供求关系的影响,在陕西人居收入居西部倒数第三的情况下,西安的房地产价格却高于全国平均水平。西安和成都、重庆同属西部城市,但如果将三地的房地产发展进行比较考察,西安目前明显处于劣势。去过成都、重庆的购房者回来都会说,那里的楼盘景观比西安好,而价格却比西安低。

  商业建设发展滞后

  “西安东大街最有条件建成步行街”一位深圳的客商说。但截至目前,西安的商业业态仍处在独立门面和百货超市阶段,而全国主要大城市的商业形态早已进入步行街和MALL阶段。商业步行街的好处就是提供情景式的消费环境,将人、环境、商品三者之间进行有机融合,完全没有过往车辆的干扰和隐患,像上海的南京路和北京的王府井等都成为一座城市的商业名片,也是城市消费时尚场所。西安虽然也有西部电子商业步行街,但客观来说,西部电子商业步行街只能是某个区域的步行街,而不足以担当古城西安步行街的重任。骡马市商业步行街有望成为西安市的商业步行街,但它目前仍在建设中。

  MALL风靡全国,其迅速扩张甚至引起中央的密切关注。它是一种集购物、旅游、观光、休闲、娱乐等功能为一体的大型购物商业中心。目前,在上海、北京、东莞等城市,相当一批MALL已投入运营,但西安前些年就宣称要建的城市购物广场至今还没见动静,紫薇MALL如今也才处于建设阶段。

  外来资本发力迟缓

  高新、紫薇、高科这三大国有开发企业,一直处于西安房地产的领军地位。龙安、雅荷、阳光、荣华等知名民营企业一直担当市场的主角。应该说,这种格局到目前为止还没有被实质性地打破。虽然说,两年前就盛传珠江投资要在西安南郊建超级大盘,许多知道“内幕”的人便开始翘首以待,但最终没了结果;随后,珠江投资欲44亿在北郊开发住宅小区的消息通过媒体传播后,西安购房者似乎看到了“物美价廉”的希望,但到目前也还处于前期。

  到去年下半年,一些全国地产知名企业才真正将触角伸向西安,这些企业才真正将真金白银投向西安这片热土。中国海外2.3亿元拿下西安南二环西段黄金地块,上海绿地10亿元拿下西高新CBD近千亩土地,深鸿基要开发3500亩的经济适用房,华夏集团要建2000多亩的通信产业基地,广厦集团在东郊要开发1200亩的水岸东方……这些项目都处在前期规划、报建或建设期,应该说还没有给西安房地产市场带来真正的冲击和影响。甚至可以说,有些项目也许会因为一些不确定因素导致无法实施。

  西安房地产在发展的进程中已经“慢半拍”了,我们无法去抱怨。“慢半拍”已经让我们失去了很多发展的机会,但可喜的是,西安已经找到了“慢半拍”的症结并正在努力地迎头赶上。

责任编辑:大连
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