触目惊心 一人何以按揭房贷7141万？

 
　　6月23日，国家审计署审计长李金华在提交让人触目惊心的审计“清单”时提到，工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人就发放个人住房贷款7141万元，这些资金被用于购买128套住房，炒作房地产。一个人是如何从银行贷出7000多万的房贷款项？

　　工行有关人士向记者透露，这位名叫“姚康达”的人士主要是2002年到2003年6月份以前在工行贷款炒楼。由于每次贷款他都能交足20%或者30%的首付，并且基本上每月都能按时还款，有时一套房子高价卖出后还能一次性还完贷款，因此工行上海外高桥保税区支行与该人一直保持着借贷关系。

　　工行人士表示，由于中国人民银行是在2003年6月出台121号文件，对贷款人购买二套或二套以上的住房做出限制,在此之前，不管是央行还是银监会都没有相关规定限制贷款购买二套或二套以上住房，因此支行是按照每笔贷款是否符合条件来放贷的。而且在审计署去年审查时，外高桥保税区支行已经做了催收工作，目前“姚康达”的7141万元贷款已经全部收回，没有形成一分钱的不良贷款。

　　工行人士没有向记者透露“姚康达”到底是购买了什么样的楼盘，又怎样不断周转手中现金，一次次达到目的。对于记者关于“姚康达”到底是一个人还是一个公司的质疑，也并未肯定答复。

　　不过上海的一个房地产商还是向记者分析了其中的一些门道：“按照7141万元购买128套住房来计算，这样的贷款人平均每套房的贷款在55.7万元，如果以首付20%计算，他购买的每套房屋均价都在70万元左右。这样的炒房人一般是先选择地段再选择楼盘，而且是一次性购买10套以上，把价格炒高，然后再快速抛出，每套住房在手中停留的时间不会超过半年。而地段的选择上他们也相当有讲究，一般会选择在市中心的黄金地段或者莘庄的别墅区。2002年的时候70万元可以买到200平方米左右的莘庄联体别墅或市中心超过百平方米的三室一厅。”

　　这位开发商还表示，他不知道这位被曝光的“姚康达”是怎样贷款的，但是一般要贷款买10套以上的房子，银行都会认为风险很高，要么与银行的人很熟，要么就要把贷款分成多次，然后找多家银行来做。这位开发商还感慨说：“幸亏上海这两年房价涨了一倍，早期炒房人都赚了个盆钵全满，也会积极归还银行贷款。要是现在，上海房价普降1000元，那栽进去的可就不单单是炒房人了！”