城北楼市直面扩张时代

    日前，在有关部门主办的西安市政府部门负责人与市民面对面的座谈会上，西安市规划局局长和红星报料：西安市行政中心有望北迁。
    消息公布当日，记者恰好在城北采访，所到之处，无不洋溢着欢声笑语，一些地产老总更是有一种“按捺不住的激动与兴奋”。

    此前，有关西安市行政中心南迁北移曾有过十分激烈的争论。毫无疑问，西安市行政中心不管迁到那个区域，对该区的整体环境改善和经济发展都有不可估量的促进与带动作用。因而，有关行政中心南迁北移的激烈争论可想而知。

    政府迁址，可谓触动了西安楼市最为敏感的神经。因为它的最终“迁定”，有可能直接影响到一个区域楼市的兴衰。因而，对于此次政府官员公开“有望北迁”的消息，城北地产商自然是欣喜若狂。

    一些业界人士认为，如果行政中心确定要北迁，城北楼市将会迎来强势扩张的最好机会。

    城北楼市的迅速崛起

    近几年，城北楼市发展迅猛，以至于可以向西安楼市最火热的城南叫板。

    现代城市运营对于城北整体环境的改善提升，十分明显。如今，城北交通网络成熟发达，地域广阔平坦，景色宜人，教育、医疗、娱乐等生活配套设施齐全，这和１０年前相比较，真是不可同日而语。这些生活功能配套设施一方面刺激了房地产的火爆开发，另一方面，房地产项目也不断改善提升着城北的形象，使房地产开发热潮一浪高过一浪。正是基于这样的原因，一些“外来和尚”纷纷在城北圈地屯兵，使城北楼市持续升温。

    长庆油田落户西安城北，对城北整体环境的改善、对城北人气指数的迅速攀升，都具有不可估量的作用。在长庆油田总部周边，一座座拔地而起的高楼为城北平添了许多现代色彩，长庆油田数万职工的庞大消费群，都是城北楼市从落寞中骤转火爆的主因。

    一些业界人士更是认为，没有长庆油田，就没有城北楼市的今天。

    城北楼市蕴藏的危机

    尽管城北楼市发展火爆迅猛，但同城南和西高新楼市相比较，城北楼市仍存在着更大发展上的“瓶颈”。

    城北一位资深地产商担忧，城南是文教区，消费群和人流量当属西安之首；西高新二次创业为区内地产企业的扩张创造了机遇，两个区内地产商的迅速强大，会对城北地产商构成威胁。同时，城北楼市目前的火爆隐藏着饱和后发展后劲不足的危机。

    正是由于这样的原因，市政府北迁，被城北地产商视为迅速扩张强大的跳板，一些实力稍弱的企业更将其视为救命稻草。

    事实上，西安市政府和未央政府，为促使城北各方面的协调发展也做了许多工作。而这些工作和努力对于城北楼市的持续发展也有明显的积极意义，比如在城北建造大学城、西安火车站北迁等等。

    城北楼市的扩张机遇

    对于西安市政府北迁这样的大事，城北地产商自然不能轻易放过。虽然这并不取决于地产商的情愿与否，但他们早就领教了关于政府南迁北迁传闻对于他们的影响。因而，在“有望北迁”的信息中，城北地产商似乎已经看到了企业迅速扩张强大的希望。

    但“有望”北迁，毕竟还不是最终北迁。对城北地产商而言，想依托市政府北迁所创造的机遇进行扩张发展，毕竟还只能是一个美梦。西安经济界的一些人士分析认为，政府北迁是大势所趋，城北楼市将迎来跳跃式的发展态势。

    分析认为，行政中心北迁是大西安发展格局的需要，是城市配置科学合理化的需要，是带动经济相对落后地区发展的需要。综合西安的实际情况，政府北迁是最科学的方案。

    房产业界人士认为，都市中心的北移，将为城北诸多地产商迅速强大提供可能，而城北楼市的更大繁荣，也将改变城北的面貌。