576套房一夜售空 开发商收取高额定金垫资造楼

       紫罗兰家苑一夜之间卖出576套房子，销售速度委实惊人，更让人难以置信的是，此楼盘的平均售价竟不到6000元，和周围单价八九千元的房子形成鲜明对比。房子神速售完，而一直盯着楼盘的周围居民却没有一人买到。房子究竟到了谁手中，什么原因促使开发商以如此低价卖掉手中高价楼盘？记者来到现场，一番周折之后结果逐渐显现。原来，这个楼盘可以说是开发商与购房者私下协议的产物。

　　事实上，紫罗兰的销售并不应该从现在算起。早在2003年9月，紫罗兰就开始了所谓的预定。也就是说在楼盘还没有开工之前，楼盘的发展商―――永锋房地产开发经营有限公司就开始把在“图纸上的房子”卖出去了，当然，买主们都和发展商有着这样那样的关系。按照当时的“合同”，众买主们根据房形和面积不同，分别付了8万元、10万元、15万元三个档次的“定金”。这部分定金被用作楼盘的建造资金。其实，在早几年，在开盘之前付1到3万元的定金是很多楼盘采用的“常规办法”，当时所谓的“内部预定”基本上由此产生。但是，一般而言，这种做法只是针对一部分房源，像这样大量的房子都被提早买走的现象实不多见。

　　据知情人士透露，当时永锋房地产公司对于该楼盘的开发基本等于“空麻袋背米”。事实上，开发商在拿到地、规划出来以后已经没什么钱了，于是乎，开发商把大部分的房子都“预定”了出去。为了能够拿到更多的周转资金，无奈之下，开发商同意无论开盘时的房价是多少，日后这些预定者都能以2003年的价格（5500－6000元/平方米）买房。

　　当楼盘初具规模时，房产商开始积极申请预售证，而此时有些中介已经开始接到了转让紫罗兰房子的咨询。在记者所采访到的一家中介机构表示，大约在一个月前，他们曾经接待了一个想要出手紫罗兰房子的人。中介方面要求出示有关证明，对方给出一张类似协议的文书，上面写着此人预付了10万元，并将以一定价格购买本房。当中介要求复印留底时对方拒绝了，而最终中介方因风险太大而婉拒。当时接待的人员称，在协议书上有“×润”房产经营公司的名字，可能是开发商委托销售。

　　最近几个月，不断有周围居民到售楼处询问开盘时间，得到的答案都是不清楚。6月25日，周围的居民听到了永锋公司那里传出鞭炮声，后来得知，这是他们在庆祝拿到了预售证。此后，576套房子的买卖合约连夜签定。

　　就在拿到预售证的第二天，有中介开始挂出紫罗兰的房子，一些当时定购的买家出于丰厚的经济回报立即就想把房子转手。据了解，目前剩下的8套房子的价格相当高，远远高于一些媒体所报出的8300元，其中一幢17层小高层中14层的小户型单价达到11600元，此外还有底层的几套房子价格都在9000元以上，好的楼层已经没有了。

　　值得注意的是，该楼盘的开发商永锋房地产开发经营有限公司注册日期在2003年，注册地址为延吉中路238号。但早在2002年，由同一公司开发的位于军工路的“樟树缘”已经销售一空，当时公司的注册地址为控江路1480号303室。如此看来，这家公司可以称作是“游击”公司了，典型的打一枪换个地方，公司有地即开，售完即止，而当时的销售是否正常如今已不得而知。

　　本月28日，市房地资源局就“紫罗兰”商品房项目违规销售投诉进行了专题研究，决定即日起对该商品房项目进行执法检查，由市房地资源执法监察总队、杨浦区房地局联合对该商品房项目的销售情况进行全面的调查取证，将对查实的违规行为，依法作出行政处罚，并向社会公示。目前，对该商品房项目实行全面监控，市房地产交易中心暂停该商品房项目的预售合同网上备案和登记手续，已经网上备案和登记的预售合同，暂停注销、变更；区房地产交易中心暂停办理预告登记手续。

　　本来，如果没有网上销售，这种瞒天过海的销售会进行得相当顺利，消费者只能知道房子买不到了，却不可能知道房子的具体售价。而网上销售让这类房产商暴露在阳光下，也许在日后的一段时期内，更多的问题开发商将会因此现身。