房地产市场已发生变化 虚定楼价“钱”途难测

        业界流传着这样一句话：只会建房子的人是体力劳动者，只会卖房子的人是嘴力劳动者，只有熟练运用价格杠杆掌控营销局面的人，才称得上是楼市脑力劳动者……不错，市场的供求关系决定着楼盘的价格。但是，不少开发商仍然用去年楼市火爆时的眼光来看待现在的市场。一位房产专家告诉记者，前不久，有家开发商在中心城区开发了一个楼盘，均价定为17500元/平方米，结果销售状况并不理想。这位房产专家此前曾告诫过这家开发商，17500元/平方米的均价实在定得太高了，应该定在13000-15000元/平方米之间比较合适。理由很简单，现在的市场形势已经变化了，不能再用去年的眼光来定现在的房价，而应该用今年下半年甚至明年的眼光来定现在的房价。去年楼市火爆，投资者17500元/平方米买去，有人20000元/平方米来接盘，现在却很少有人敢去接盘了，投资者当然不会轻易出手。而自住者也变得更加理性，也会觉得房价太高不值得，一般的别墅也只不过12000元/平方米左右，许多联排别墅还远远低于这个价。虽然是市中心区域的房子，有地段优势，但只要交通一方便，所谓的地段优势也就不存在了。

　　当前，上海房地产市场的观望气氛非常浓厚，整个市场的形势正在悄悄地发生变化。今年上半年二手房交易总量相比去年同比有所增长，但从整个二季度来看，每月成交量与上月的环比都呈现明显的下滑态势。据统计，今年3月份的成交量为2万套，4月份为1.4万套，5月份为1.1万套。目前6月份最后数字还未出炉，不过据房产中介商预估，成交量将进一步萎缩。在二级市场，大部分开发商都反映楼盘的销售速度在大大放缓。一位开发商告诉记者，最近新开的某楼盘，半个月才卖出几套房子，真是有点“惨不忍睹”。而从市场上看，下半年还有大量的新盘“出炉”，届时竞争将更加“惨烈”，定价太高的房子会更加难卖。

　　一位资深策划人告诉记者，前两年几乎所有楼盘的开盘价都是瞄准同地段同档次的楼盘价格底线而定，争取在价格上压倒对手。但是，在市场竞争加剧的前提下，楼盘定价过高往往骑虎难下，无异于自断前程。因此，面对前景难测的房产市场，不要过度贪婪高额利润，要用新的眼光来看待市场、来确定楼盘的价格。有关专家表示，估计在下半年新盘的开盘价可能有一定幅度的整体下滑，市场的严峻形势迫使开发商不得不在房价上屈服，楼价如果定得太高，“钱”途将难以预料。

　　-行业动态 　　上海房价再居全国之首

　　本报讯国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，全国商品房销售价格分类指数为101.51，比4月份上升2.18点，自2001年9月以来，首次突破100点。1到5月份，全国商品房平均售价为每平方米2708元，同比增长10.7%，增幅比去年同期提高3.7个百分点。分地区来看，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，北京和广东紧随其后，分别为每平方米5156元和3877元。6月份上海房价理性上涨

　　本报讯有关统计数据显示，上海楼市六月份开盘在5992元/平方米，尾市收盘于6722元/平方米，平均价格为6910.83元/平方米，销售面积为181万平方米。上海市多种抑制房价较快速增长的宏观调控的政策出台，目前的上涨势头逐渐趋于理性，但仍然高于预期。