观念地产擎起城市文化大旗

    ２００４年７月３日，由海润国际发起并主办的“什么”艺术展在“就掌灯”营销中心盛大开幕。开幕酒会当晚人潮涌动，气氛高涨，明星大腕云集，一时间“就掌灯”名声大噪。尤为引人瞩目的是，国内地产领军人物北京今典集团董事长张宝全、左岸公社创建人林涧、资深地产记者陈大阳等“什么”地产军团七君子空降西安，且均以光头形象在“就掌灯”现场举行了一场“随意言论什么”的地产高峰论坛，至此，一个崭新地产称谓――观念地产在西安浮出水面。
    那么，到底什么是观念地产?观念地产在国内和西安的发展形势如何?７月４日，在西安建国饭店，国内地产“大鳄”、观念地产领军人物张宝全和海润国际董事长林勇，与西安媒体面对面，就观念地产的兴起、发展及未来趋势畅谈一番。

       建筑与城市精神的和谐统一

    ７月３日晚，在“就掌灯”营销中心，由各色饼干组成的“西安城墙”及“高楼大厦”在上千人的“狼吞虎咽”之下顷刻之间变成一片“废墟”，一场“吃城市”的游戏拉开了“观念地产”进军西安的序幕。“观念地产”实际上是地产文化与当代艺术的混合，是通过现代艺术手法展示了人的生存状态、建筑的现状，是当代艺术语境下的楼盘展示，并注重过程中主体与客体的互动。与传统的房展会不同，观念地产强调建筑与人、与时代、与历史都有着密不可分的内在联系，地产改变着城市的风貌，也改变城市的文化。

    随着时代的发展，建筑已远远不是建筑本身，建筑是城市文化与城市精神的载体，一个城市的人文气息、性格、记忆、历史等都应该从建筑上得到体现，从这个意义上来说，房地产开发商应跳出“地产圈”来看待地产开发，要更多考虑与一个城市的历史、文化、性格相和谐、统一。建筑本身应与一个城市在灵魂和血液中相融相通，而不是用资本强权或政治强权去制造一堆建筑“垃圾”。许多不到二三十年的建筑之所以很快被拆除，就因为它们与一个城市的整体文化氛围格格不入。

    张宝全说道：过去人们一直简单的将房地产看做是一种经济形态和产业形式，认为房地产开发就是卖房子，就是一种消费，这种单纯的理解为房地产的发展带来了诸多负面影响，直接后果就是在城市中出现了大量与城市人文气息背道而驰的失败建筑。而“观念地产”就是摆脱并超越了行业的“具象”，产品由功能型、建筑型产品发展到注重精神需求和思想价值的“新产品主义”阶段，并使建筑本身成为城市表象的一部分。

        房子体现 “诗意的栖居”

    中国的社会经济经过十几年的发展，人民的生活水平得到了很大提高和改善，再不像以前那样为生存的基本物质需求而奔波，人们更多地是渴望一种精神上的慰藉和享受，需要寻找一种充实、健康、文明的生活方式和社会环境。与此相适应，中国房地产开发同样经历了十几年的发展，也在自觉不自觉地适应市场而发掘产品的文化价值和思想内涵，发展商们逐渐意识到仅靠产品本身的地段、价格、户型和配套设施不能占领市场，而必须赋于产品以生命、个性、思想及文化内涵，这样才能不断满足要求越来越高的消费者的需求，以获得人们在紧张忙碌的城市节奏中“诗意的栖居”的生活享受。张宝全说，艺术是文化最前沿的部分，艺术可以说是某种社会文化风靡之前的“先锋兵”，所以“观念地产”以当代艺术和房地产开发相结合是对未来房地产文化的一种有益探索和大胆创新，甚至对决定未来房地产行业发展的繁荣与否都有着不可替代的重要作用。

    张宝全认为，未来房地产行业的影响力不一定是财富，而是文化，同样，能够征服消费者的也是一个发展商的文化取向而不是价值取向。

    海润国际董事长林勇告诉记者，文化的觉醒需要一个过程，目前西安建筑发展方面并不超前，作为观念地产的区域代表，观念地产在西安可能还不被理解，但这个过程不可逾越，如果“就掌灯”不去做，或早或晚也总会有别人去突破，作为西安第一个“吃螃蟹”的开发商，在获得利润的同时也面临着不可预知的风险，但却表现出了一个企业的胆识和魄力及对一个城市发展所承担的社会责任和奉献精神。