古迹岭小区问题杂乱如麻

    楼梯通道被铁门封堵，装修保证金被强行冲抵，偌大个小区竟无绿化面积，入住数年也拿不到房产证。   

       明明是公用面积的楼梯通道却无故被封锁，本该清退的装修保证金也被强行冲抵了物业费。更让人不解的是，偌大个小区竟无一点绿化面积，住了数年也拿不到房产证。７月１９日下午，家住东关南街古迹岭小区的陈先生向记者诉说小区的种种问题时，心中仍愤愤难平。

    据家住古迹岭小区１８Ｂ号楼一单元的陈先生讲，自２００２年买了该小区的房子之后，就发现小区里的问题接连不断。最让人不解的是：他们一单元７层（楼高共７层）通向楼顶的一段楼梯通道竟被物业办擅自给了楼内的一位业主，而这位业主竟把这段楼梯通道封死并上了锁，做成了他自家的仓库，从而彻底切断了１８Ｂ号楼一单元所有业主通向楼顶的通道。此外，他们业主当初所缴纳的１０００元装修保证金至今也不给清退；他家中的自来水压力也不足，白天有时根本就流不出来水。更为严重的是：这么大一个小区里竟然没有一点绿化面积，所有区内道路也没有硬化，雨天泥水四溅，晴天尘土飞扬。入住已好几年了，没有人来继续完善小区的环境，房产证也没了着落，如今连开发商也不知哪里去了。陈先生气愤地说：“住在这样的小区里，真让人烦心。遇上这样的开发商和物业办，更是让人窝火”。

    就此事，记者前往西安市古迹岭小区管理办公室进行了采访。一位雷姓工作人员告诉记者：原来确实将１８Ｂ号楼７层通向楼顶的通道给了一位画家（该单元业主），但现在已经将钥匙收回来了。只所以现在还一直封着，是害怕业主上了楼顶会破坏楼顶的隔热层，从而影响了楼顶的隔热、防水性能；另一方面也是出于对业主的安全考虑。至于装修保证金的问题，其实已经在逐步清退，只不过是将这笔费用冲抵了业主的物业费。当记者问其小区为何没有绿化面积并且至今也未办下房产证时，这位雷姓工作人员说：“古迹岭小区其实还没有完全完工，等完工之后，绿化、道路都会好起来；房产证之所以至今未办下来也是因为小区未完工，等完工之后就能办下来。”当记者问究竟什么时候能完工，什么时候能办下房产证时，他则称他也说不清楚。

    据一位业主讲：“该小区的开发商已早不知哪里去了，要说继续把小区绿化搞好，把道路进行硬化，那纯粹是骗人的话。”

    一位律师告诉记者：“楼梯通道应属于公摊面积，是所有业主公共使用的面积，在没有得到业主同意的情况下，擅自挪作他用是不允许的。从某种程度上讲，这种做法也严重侵犯了业主的利益。至于装修保证金，只要业主在装修过程中，未损坏楼体构件，也未违反相关约定，那么这笔费用也应该予以全额清退；就是进行冲抵，也应得到业主的同意，绝不能将自己的意志强加于业主。”

    在即将发稿时，陈先生又打来电话说他们家里的屋顶已开始漏水，并且越来越严重。他怀疑是前一段时间那位业主在楼顶施工时破坏了防水层，从而留下了“后遗症”。他希望物管办能尽快予以解决处理。