开发商：别了，傻子时代！从牛气烘烘到如履薄冰

 　　今天房地产项目运作已经到了彻底告别有地就有利润的“傻子时代”。这瓢冷水或许对于正处于沾沾自喜的一些开发商来说有点不合时宜，但当今市场人气的极致、国家产业政策和结构的调整，以及一些地方政府在土地运作、固定资产投资方面所表现出来的不符合市场规律的做法，已经使我们这个产业和一些区域市场的操作者有可能成为刀尖上的舞者。
　　开发商要小心了！这不是一句只想夺你眼球的空话。　

　　突破两个误区持续科学发展

　　今天中国房地产市场所遇到的“千年等一回”的市场机遇和爆发出来的空前强盛的市场购买力，对于众多业内人士来说应该是非常清楚的。这是一个由政策激发而至的旺市机会。房地产开发和消费以及房地产业经济发展的梯度模式，今后将逐渐并彻底主导我们这个市场。政策的作用尤其是政府的权力意志，在今后的市场经济中必然会逐渐弱化。
　　或许有人会提出，现在市场将可能出现的调整和变异，该如何解释２００３年国务院颁布的１８号文，如何理解温总理在今年３月“两会”期间政府报告中提及的“较快”发展经济呢？这其中，首先就有一个认识和理解的误区问题。
　　国务院１８号文谈了如何促进房地产业持续、健康、快速发展的问题，并在政府行文中首次将房地产业作为支撑我国国民经济发展的支柱产业，温总理的工作报告也如实提到了房地产业的发展问题。两者的区别在于一个是“快速”，一个是“较快”，但都有一个核心的立场观点，１８号文讲的是“持续、健康”，温总理的报告强调了“科学持续的发展观”。
　　当前一些业内人士对整个产业及市场趋势表现出盲目的乐观。就记者日常对部分相关人士的接触和了解来看，他们所以有“今天的市场搞房地产，闭着眼睛都能赚钱”的想法，一是错误地将整个房地产业的发展单纯地理解为就是搞房地产开发；二是在具体到企业经营和发展的问题上错误地将企业的经营模式单一地定格在生产并全部出卖产品的作业模式上。上述两个在记者看来可以促使企业致命的问题，今天对于相当多的中国房地产开发企业来说都存在。由此而自然形成的企业对于市场的主动应对能力和抗风险能力，无论是对于一个企业、一个市场还是一个行业，要真正做到持续、健康、科学和快速的发展，可以想象其道路都不是那么平坦。
　　需要明确的是，房地产业的经济构成并不仅靠开发这一环节，房地产业也不是房地产企业的一个缩写。

　　　　　　关注相关行业防止唇亡齿寒

　　开发商要小心了！今天房地产消费市场以及相关行业所出现的问题都将必然地影响到我们这个产业和市场的发展。从去年央行１２１号文件的出台到最近提高各商业银行准备金的举措，从钢铁、水泥行业盲目的超常规投资到一些地方固定资产投资严重过热现象的发生，从房市正常消费需求能力的释放到目前“买房就能赚钱”投机心理的全面疯狂，都无不在向我们的开发商提醒，这种状况的延续将必然危及中国房地产业发展的持续和健康，房地产行业的调整和规范将在所难免。
　　开发商要小心了，作为一个将可能涉足刀尖的舞者，如何在今后的房地产市场上跳出富有生命美感的舞姿，在产业发展、市场竞争的风口浪尖中寻找自己独有的卖点，将取决于开发商是否真正拥有在刀尖上舞蹈的勇气和审时度势的能力。
编辑随评：“成功永远属于那些有准备的人”，这句话不愧为真理。当时代的车轮轮转过资本主义的蒸汽机，开启了工业时代的大门那一天开始，机器运转带来的巨大生产力就伴随着利润走遍了几乎整个人类社会，走到了我们的身边。知识就是力量，技术就是生产力，机遇的把握则是掌握力量、开拓生产力的关键，套用一句哲学用语就是从实际出发，实事求是。比如上世纪８０年代初期的下海者和小商贩，他们不羡机关、铁饭碗，一头扎到改革开放的实验大潮中去，一番打拼后，走上了制造万元户的条条大路。再比如我们的开发商在瞄准了全国人民巨大住房消费的时候，到各处淘金，从而创造了房地产界的无数神话。但是失败者的例子往往更让人记忆犹新：有多少炒股者一炒全家悲，有多少烂尾楼一烂人财两空……在蒸汽机发明之始，珍妮纺纱机的发明者肯定失望过，尽管他曾是先驱，更应该欣慰。那蒸汽织布机的后加入者也可能失望过，因为他的资本投入可能并不像以前的同行那样一本万利，那样容易获得幸福。但这便是市场的规律。大凡一个行业的规则刚刚建立，总有聪明的人要吃傻子时代的独食；而一旦市场体系逐渐成熟，市场规则逐步完善，聪明的人就或者谨小慎微、兢兢业业或者患得患失，最后干净地退出了。所以，今天，我们要提醒开发商们在和傻子时代say farewell的时候，别忘了和自己的一些旧观念、旧做法说声bye！