开发商们啊 我想问一问 十年之后你还在不在？

      快有一个多月了，每次写一周楼话必提“8・31”土地大限。这也并不奇怪，你看这一个多月以来所有媒体都铆足了劲做“8・31”文章―――并非过度炒作，而是因为对北京市房地产市场来说，它委实太重要。重要在于它关乎起点的公平：北京房地产土地市场严重不透明，这造成这个关系千万百姓安居乐业的产业的市场竞争从最开始就不公平。
 
   　就像中国击剑队遇到了欧洲裁判一样，真正有实力的“选手”在北京市场未必拿得到地，或者好地。

　　8月15日，在8・31之后首次土地在公开市场上的放量自然还是引起了我们的高度关注。事实是6块地在正午时分已有4块地被报价，部分地块被刷新报价多次。值得注意的是，这仅仅是十天挂牌的开始。公开的土地市场已经表现出了理性和它良性的发展势头。

　　与土地市场一样表现出良好发展状态的是央产房市场。至少在供应这个环节上我们看到了加速度。最近三个月来，被审批通过可上市的央产房数量是前八个月放量的近一倍，业内预计其月递增速度将达到25%.虽然目前800套成交量与60万可成交量相差不可以道里计，但这个势头很不错。

　　今天所有业界人士看到的市场进步，最终都将以购房者受惠表现出来。本周还有一些已经发生的值得消费者高兴的事情，海淀区“立等可取”的房产过户开始试点了。如果海淀成功，北京市说不定很快都能实现“立等可取”，这恐怕属于“与国际一步接轨”之类的好事。还有就是建设部公布了《业主临时公约(示范文本)》，这是直接对越来越多的业主居住权益的保障，是体制完善社会进步的一个表现。

　　二手房如今是香饽饽。

　　一个调查显示，京沪深等7大城市逾六成受访者表示想买二手房。理由是价格便宜，交通方便，小区相对成熟。北京的消息是一个属于二手房范畴的“次新房”市场正在迅速崛起。而亚运村地区因为奥运规划的曝光和一、二手差价较大，二手房交易量在今年前七个月里飙升了296%.这是市场竞争的表现，谁叫越来越多的商品房价格高到工薪阶层望而却步呢？

　　说到市场竞争，不得不感叹一个排名在十年里的变化，1994年，首届中国房地产综合效益百强企业被评出；2004年，新一届的“中国房地产百强企业”又诞生了，可惜当年的百强企业中只有12家继续排在今年的百强行列，淘汰率高达88％。开发商们啊，我想问一问，不知道十年之后你还在不在？