投资小户型 选择什么样的房产最具升值潜力？

　　近日记者在采访中了解到，位于成都市城南成熟社区内的“金茂礼都”一经推出，就呈现出非常火爆的势头。开盘几天即遭遇购房者的迅速抢购。记者近日对成都新近推出的几个小户型作了一番调查，除了“金茂礼都”以外，成都的许多小户型均呈现出热销的势头。
 
 　　小户型从安置型到城市尊贵

　　从上世纪90年代中后期开始，成都的小户型经历了近7个年头的发展，从最初的安置型到今天人们追求时尚高雅、超越完美的个性化享受，小户型的发展经历了不平常的历程。

　　小户型第一代：集合式单身宿舍，共享厨卫、功能不全，毫无私密性和人性可言，仅作为休息的空间。

　　小户型第二代：分户式居住单位，满足了居住的功能，无配套设施及环境。

　　小户型第三代：独幢或单体建筑的围合，形成简单小社区，有一定的生活配套。

　　随着生活水平的不断提高和社会的快速发展，目前的小户型已经呈现出许多的不足之处，追求高品位的人们呼唤新的小户型。在经过对市场的充分调查和研究后，地处成都市浆洗街的“金茂礼都”应运而生。地段、环境、配置、物业服务均为一流，在完全满足居家的功能基础上，更注重了生活的舒适和享受，更加尊重和满足除居住外更多人性的需求，同时从一开始设计就考虑了商务的功能。

　　从SOHO一族，到流星花园，从蓝色加勒比到豪华的华尔兹广场，小户型的销售一路看好，作为一部分投资小户型的消费者，也从中受益匪浅，获得了不错的利润。不同的投资置业者，投资置业的房地产品种也不尽相同。有关专业人士分析认为，像以“金茂礼都”为代表的城市尊贵小户型，拥有非常好的发展前景，具有不可估量的增值空间。

　　投资小户型，认准周围商圈发展潜力

　　小户型越来越多，对于小户型而言，投资什么样的小户型最具有升值潜力呢？小户型投资怎样才能赚钱，获取可观的回报呢？

　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，选地段就是选商圈。投资住宅型小户型一般要选在商圈周边，不要在乎它目前的投资价值，关键要看它未来的升值潜力。一个地产投资置业的专业人士分析认为，“金茂礼都”等城南楼盘热销就是一个比较好的例子，它们拥有相对优势的地段，而且这里各种配套非常完善，这在一定程度上提升了这里的升值潜力。

　　记者在浆洗街“金茂礼都”现场遇到购房投资的吴先生，对于吴先生来说，他属于事业成功的多次置业者，对房地产有一定程度的了解；正当壮年，处于事业的顶峰时期，有一定的按揭承付能力和抗风险实力；此外，吴先生有自己的事业，工作繁忙，可能不会投入太多的精力亲自打理所投资的物业。他告诉记者，他购买小户型完全就是投资，所以他认为购买小户型最好是以精装修交屋为基本配置，这样可以节省投资者的时间，缩短房屋空置期，“金茂礼都”可以为购房者提供装修的服务；同时吴先生认为，像“金茂礼都”地处城市中心核心的位置，生活便利，极具发展潜力，而且“金茂礼都”的配套非常完善，是集商、住、休闲为一体的高档公寓，同时周围这一片区已经形成了一个高档的商务写字空间，所以它的租金会非常的吸引人。随着社会的发展和不断进步，像原来那种只有一幢临街而建的小户型会逐渐被淘汰，而拥有这样尊贵配套的小户型会越来越被消费者都看好，出租率会很高，回报快。

　　小户型≠放弃尊贵

　　从目前来看，“小户型”绝不等同于就是放弃“尊贵”，它是一个全新的概念，户型的大小仅仅是相对而言的。现代社会的有一部分人不喜欢传统小户型狭小的空间，但他们又不需要更多的房间，三室两厅两个人住又觉得太宽了，他们是单身或二人世界，但是

　　他们又追求生活的品质，他们需要大一点的社区，周围配套一定要成熟齐全、交通一定要方便，物业管理一定要完善。

　　小户型不等于小面积，真正好的小户型需要在社区做出大手笔。如果以为小就是法宝，简单地将老旧的社区甚至筒子楼改建、刷新，然后增加一些配套，肯定没有市场。应当说，现代小户型的销售对象并不是低收入人群，在重品质、追时尚方面，小户型的购买者甚至走在了社会的最前列。他们追求的是像“金茂礼都”这样的六星国际商务公寓、完善高档的配套、优质一流的物管服务，宽带上网、大型豪华会所、豪华中央恒温游泳池、露天花园水吧、数码会议室、健身房、咖啡吧等新时尚都是他们最想得到的。懂书法的人都知道，永字八法和“只有一点像羲之”的故事，写一个小“点”所需要的功力与写一篇《兰亭序》没有差别。盖房也是这个道理，真正有品质的小户型，是建立在项目本身的高品质上的，在社会不断进步和高速发展的今天，只有开发商水平高、整体品质好的项目的小户型才被人看好，最新一代小户型的业主可以依托周边成熟的大环境，因为小户型的业主需要更大的活动空间。人们对小户型各方面的要求不仅不会降低，反而会更高。所以“金茂礼都”无论是从自身所处的地段、位置、周边的配套、成熟度等来看，都是购房者首选的商务小户型。